Huiswaardemeter

Woningwaarde Tapisserielaan 10

3451DV Vleuten

127 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 6.353Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 806.847
+5,6%
[ € 710.025 – € 903.669 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 773.731[ € 735.044 – € 812.418 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 841.380[ € 798.258 – € 882.286 ]

Wat is mijn huis waard?

Tapisserielaan 10 in Vleuten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 806.847 (€ 6.353 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.664Sinds september +0,5%
+€ 42.88912 maanden +5,6%
+€ 13.29212 mnd vs. NL +1,7%
Tapisserielaan 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 806.847 voor Tapisserielaan 10 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tapisserielaan 10 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 841.380. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 806.847.

Verwachte verkoopprijs Tapisserielaan 10
€ 841.380[ € 798.258 – € 882.286 ]
Verkoper houdt over€ 830.875−€ 10.505 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 860.358+€ 18.978 kosten koper
Verkoopprijs€ 841.380
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.255
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 830.875

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tapisserielaan 10 in Vleuten heeft in een verwachte vraagprijs van € 773.731. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.092 per m².

Verwachte vraagprijs Tapisserielaan 10
Onder gem. in buurt VleutenBoven gem.
€ 773.731[ € 735.044 – € 812.418 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.092[ € 5.788 – € 6.397 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vleuten
€ 735.375[ € 475.000 – € 1.339.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tapisserielaan 10 adviseren wij in een bod van € 841.380, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 773.731 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 806.847+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 841.380+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 883.449+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tapisserielaan 10 zal in bij een vraagprijs van € 773.731 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tapisserielaan 10 in Vleuten bedragen € 4.095 per maand bij een woningwaarde van € 806.847. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.007.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.095/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.946
OZB€ 54
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.095
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.420.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tapisserielaan 10

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 806.847
Verwachte verkoopprijs€ 841.380
Verwachte vraagprijs€ 773.731
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuten→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuten besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (21%)
C (16%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vleuten

Vleuten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

44,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Albert Schweitzerhof 10, 3451LZ Vleuten
Albert Schweitzerhof 10
2013 · 87 m²
€ 476.280
Straatbeeld van Emmikkerboslaan 3, 3454NV De Meern
Emmikkerboslaan 3
2016 · 164 m²
€ 936.374
Straatbeeld van Houtrakkade 34, 3454JS De Meern
Houtrakkade 34
2017 · 174 m²
€ 1.438.877
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tapisserielaan 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 806.847 duidelijk in het hogere segment van Vleuten. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Tapisserielaan 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tapisserielaan 10 in Vleuten.

Wat is Tapisserielaan 10 in Vleuten waard?
Tapisserielaan 10 in Vleuten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 806.847 (bandbreedte € 710.025 – € 903.669). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vleuten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tapisserielaan 10 in Vleuten?
De verwachte vraagprijs van Tapisserielaan 10 in Vleuten is in oktober 2026 € 773.731 (bandbreedte € 735.044 – € 812.418). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.353.
Hoeveel moet ik overbieden op Tapisserielaan 10 in Vleuten?
Voor Tapisserielaan 10 adviseren wij een bod van € 841.380 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tapisserielaan 10 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Tapisserielaan 10 in Vleuten bedragen € 4.095 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 806.847 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.946 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tapisserielaan 10 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tapisserielaan 10 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 42.889) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tapisserielaan 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuten is € 604.000. De geschatte marktwaarde van Tapisserielaan 10 ligt rond € 806.847. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tapisserielaan 10?
Huishoudens in de buurt van Tapisserielaan 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuten heeft 18% van de woningen zonnepanelen.