Woningwaarde Hindersteinlaan 22

3451EZ Vleuten

170 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1967Bouwjaar

€ 7.975Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.355.691

+5,6%

[ € 1.193.008 – € 1.518.374 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 1.299.068[ € 1.234.115 – € 1.364.021 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.414.782[ € 1.341.483 – € 1.482.691 ]

Wat is mijn huis waard?

Hindersteinlaan 22 in Vleuten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.355.691 (€ 7.975 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.157Sinds september +0,5%+0,5%

+€ 72.06412 maanden +5,6%+5,6%

+€ 22.33512 mnd vs. NL +1,7%+1,7%

Hindersteinlaan 22

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.355.691 voor Hindersteinlaan 22 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hindersteinlaan 22 in Vleuten heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.414.782. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 1.355.691.

Verwachte verkoopprijs Hindersteinlaan 22

€ 1.414.782[ € 1.341.483 – € 1.482.691 ]

Verkoper houdt over€ 1.397.969−€ 16.813 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.445.228+€ 30.446 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.414.782

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.563

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.397.969

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hindersteinlaan 22 in Vleuten heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 1.299.068. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.642 per m².

Verwachte vraagprijs Hindersteinlaan 22

Onder gem. in buurt VleutenBoven gem.

€ 1.299.068[ € 1.234.115 – € 1.364.021 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 7.642[ € 7.260 – € 8.024 ]

Gem. vraagprijs in buurt Vleuten

€ 735.375[ € 475.000 – € 1.339.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hindersteinlaan 22 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.414.782, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 1.299.068 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.355.691+4,4% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.414.782+8,9% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.485.521+14,4% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hindersteinlaan 22 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.299.068 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

27 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

19–41 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hindersteinlaan 22 in Vleuten bedragen € 6.827 per maand bij een woningwaarde van € 1.355.691. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.556.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 6.827/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 6.630

OZB€ 91

Afvalheffing€ 44

Opstalverzekering€ 41

Rioolheffing€ 21

Totaal per maand€ 6.827

Totaal betaald over 30 jaar€ 2.386.800

Hypotheeklast over de looptijd

Over Hindersteinlaan 22

Woninggegevens

Bouwjaar1967

Woonoppervlakte170 m²

Perceeloppervlakte1.440 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.355.691

Verwachte verkoopprijs€ 1.414.782

Verwachte vraagprijs€ 1.299.068

Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuten→

PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuten besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas (760 m³/jr)Aardgas(760 m³/jr)

€ 96/mndElektriciteit (2.880 kWh/jr)Elektriciteit(2.880 kWh/jr)

−€ 9/mndTeruglevering (1.270 kWh/jr)Teruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (53%)

B (21%)

C (16%)

D (6%)

E (2%)

F (1%)

G (1%)

Wonen in Vleuten

Vleuten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

44,8%Gezinnen met kinderen

1,1Auto's per huishouden

66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km

Overstapstation8,2 km

Oprit snelweg3,0 km

Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km

Supermarkt1,0 km

Basisschool0,7 km

Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Stationsstraat 24A

1966 · 110 m²

€ 446.811

Herman Heijermansstraat 16

Herman Heijermansstraat 16

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hindersteinlaan 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.355.691 duidelijk in het hogere segment van Vleuten. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hindersteinlaan 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hindersteinlaan 22 in Vleuten.

Wat is Hindersteinlaan 22 in Vleuten waard?

Hindersteinlaan 22 in Vleuten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.355.691 (bandbreedte € 1.193.008 – € 1.518.374). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vleuten.

Wat is de verwachte vraagprijs van Hindersteinlaan 22 in Vleuten?

De verwachte vraagprijs van Hindersteinlaan 22 in Vleuten is in oktober 2026 € 1.299.068 (bandbreedte € 1.234.115 – € 1.364.021). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.975.

Hoeveel moet ik overbieden op Hindersteinlaan 22 in Vleuten?

Voor Hindersteinlaan 22 adviseren wij een bod van € 1.414.782 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Hindersteinlaan 22 in Vleuten?

De geschatte bruto maandlasten van Hindersteinlaan 22 in Vleuten bedragen € 6.827 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.355.691 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.630 uit hypotheeklasten, circa € 156 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Hindersteinlaan 22 in Vleuten zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Hindersteinlaan 22 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 72.064) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hindersteinlaan 22?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuten is € 604.000. De geschatte marktwaarde van Hindersteinlaan 22 ligt rond € 1.355.691. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Hindersteinlaan 22?

Huishoudens in de buurt van Hindersteinlaan 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuten heeft 18% van de woningen zonnepanelen.