Huiswaardemeter

Woningwaarde Leenderboslaan 10

3451HE Vleuten

152 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 6.806Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.034.501
+5,6%
[ € 910.361 – € 1.158.641 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 991.709[ € 942.124 – € 1.041.294 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.079.140[ € 1.023.147 – € 1.130.845 ]

Wat is mijn huis waard?

Leenderboslaan 10 in Vleuten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.034.501 (€ 6.806 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.698Sinds september +0,5%
+€ 54.99112 maanden +5,6%
+€ 17.04412 mnd vs. NL +1,7%
Leenderboslaan 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.034.501 voor Leenderboslaan 10 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leenderboslaan 10 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.079.140. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.034.501.

Verwachte verkoopprijs Leenderboslaan 10
€ 1.079.140[ € 1.023.147 – € 1.130.845 ]
Verkoper houdt over€ 1.066.019−€ 13.121 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.102.873+€ 23.733 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.079.140
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.871
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.066.019

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leenderboslaan 10 in Vleuten heeft in een verwachte vraagprijs van € 991.709. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.524 per m².

Verwachte vraagprijs Leenderboslaan 10
Onder gem. in Vleuten-De MeernBoven gem.
€ 991.709[ € 942.124 – € 1.041.294 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.524[ € 6.198 – € 6.851 ]
Gem. vraagprijs in Vleuten-De Meern
€ 801.223[ € 425.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leenderboslaan 10 adviseren wij in een bod van € 1.079.140, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 991.709 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.034.501+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.079.140+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.133.097+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leenderboslaan 10 zal in bij een vraagprijs van € 991.709 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leenderboslaan 10 in Vleuten bedragen € 5.229 per maand bij een woningwaarde van € 1.034.501. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.235.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.229/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.059
OZB€ 69
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 5.229
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.821.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leenderboslaan 10

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte284 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.034.501
Verwachte verkoopprijs€ 1.079.140
Verwachte vraagprijs€ 991.709
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtMáximapark→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Máximapark besteden gemiddeld € 260 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 81% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 149/mndElektriciteit(4.460 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (81%)
B (1%)
C (9%)
D (3%)
E (3%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Máximapark

Máximapark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,4 km.

65,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Enghlaan 32, 3451SK Vleuten
Enghlaan 32
2010 · 176 m²
€ 1.280.753
Straatbeeld van Utrechtseweg 13, 3451GA Vleuten
Utrechtseweg 13
2017 · 232 m²
€ 1.729.042
Straatbeeld van Enghlaan 36, 3451SK Vleuten
Enghlaan 36
2010 · 234 m²
€ 1.587.462
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.034.501 zit Leenderboslaan 10 in het middensegment van Máximapark — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Leenderboslaan 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leenderboslaan 10 in Vleuten.

Wat is Leenderboslaan 10 in Vleuten waard?
Leenderboslaan 10 in Vleuten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.034.501 (bandbreedte € 910.361 – € 1.158.641). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Máximapark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leenderboslaan 10 in Vleuten?
De verwachte vraagprijs van Leenderboslaan 10 in Vleuten is in oktober 2026 € 991.709 (bandbreedte € 942.124 – € 1.041.294). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.806.
Hoeveel moet ik overbieden op Leenderboslaan 10 in Vleuten?
Voor Leenderboslaan 10 adviseren wij een bod van € 1.079.140 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leenderboslaan 10 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Leenderboslaan 10 in Vleuten bedragen € 5.229 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.034.501 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.059 uit hypotheeklasten, circa € 134 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leenderboslaan 10 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leenderboslaan 10 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 54.991) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leenderboslaan 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Máximapark is € 1.067.000. De geschatte marktwaarde van Leenderboslaan 10 ligt rond € 1.034.501. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leenderboslaan 10?
Huishoudens in de buurt van Leenderboslaan 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 260 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Máximapark heeft 29% van de woningen zonnepanelen.