Huiswaardemeter

Woningwaarde Leenderboslaan 12

3451HE Vleuten

152 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 6.799Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.033.509
+5,6%
[ € 909.488 – € 1.157.530 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 990.746[ € 941.209 – € 1.040.283 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.078.118[ € 1.022.153 – € 1.129.747 ]

Wat is mijn huis waard?

Leenderboslaan 12 in Vleuten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.033.509 (€ 6.799 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.694Sinds september +0,5%
+€ 54.93812 maanden +5,6%
+€ 17.02712 mnd vs. NL +1,7%
Leenderboslaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.033.509 voor Leenderboslaan 12 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leenderboslaan 12 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.078.118. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.033.509.

Verwachte verkoopprijs Leenderboslaan 12
€ 1.078.118[ € 1.022.153 – € 1.129.747 ]
Verkoper houdt over€ 1.065.009−€ 13.109 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.101.830+€ 23.712 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.078.118
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.859
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.065.009

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leenderboslaan 12 in Vleuten heeft in een verwachte vraagprijs van € 990.746. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.518 per m².

Verwachte vraagprijs Leenderboslaan 12
Onder gem. in Vleuten-De MeernBoven gem.
€ 990.746[ € 941.209 – € 1.040.283 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.518[ € 6.192 – € 6.844 ]
Gem. vraagprijs in Vleuten-De Meern
€ 801.223[ € 425.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leenderboslaan 12 adviseren wij in een bod van € 1.078.118, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 990.746 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.033.509+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.078.118+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.132.024+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leenderboslaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 990.746 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leenderboslaan 12 in Vleuten bedragen € 5.224 per maand bij een woningwaarde van € 1.033.509. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.234.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.224/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.054
OZB€ 69
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 5.224
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.819.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leenderboslaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte291 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.033.509
Verwachte verkoopprijs€ 1.078.118
Verwachte vraagprijs€ 990.746
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtMáximapark→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Máximapark besteden gemiddeld € 260 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 81% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 149/mndElektriciteit(4.460 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (81%)
B (1%)
C (9%)
D (3%)
E (3%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Máximapark

Máximapark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,4 km.

65,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Enghlaan 32, 3451SK Vleuten
Enghlaan 32
2010 · 176 m²
€ 1.280.753
Straatbeeld van Utrechtseweg 13, 3451GA Vleuten
Utrechtseweg 13
2017 · 232 m²
€ 1.729.042
Straatbeeld van Enghlaan 36, 3451SK Vleuten
Enghlaan 36
2010 · 234 m²
€ 1.587.462
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.033.509 zit Leenderboslaan 12 in het middensegment van Máximapark — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Leenderboslaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leenderboslaan 12 in Vleuten.

Wat is Leenderboslaan 12 in Vleuten waard?
Leenderboslaan 12 in Vleuten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.033.509 (bandbreedte € 909.488 – € 1.157.530). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Máximapark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leenderboslaan 12 in Vleuten?
De verwachte vraagprijs van Leenderboslaan 12 in Vleuten is in oktober 2026 € 990.746 (bandbreedte € 941.209 – € 1.040.283). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.799.
Hoeveel moet ik overbieden op Leenderboslaan 12 in Vleuten?
Voor Leenderboslaan 12 adviseren wij een bod van € 1.078.118 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leenderboslaan 12 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Leenderboslaan 12 in Vleuten bedragen € 5.224 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.033.509 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.054 uit hypotheeklasten, circa € 134 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leenderboslaan 12 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leenderboslaan 12 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 54.938) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leenderboslaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Máximapark is € 1.067.000. De geschatte marktwaarde van Leenderboslaan 12 ligt rond € 1.033.509. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leenderboslaan 12?
Huishoudens in de buurt van Leenderboslaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 260 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Máximapark heeft 29% van de woningen zonnepanelen.