Huiswaardemeter

Woningwaarde Leenderboslaan 3

3451HE Vleuten

152 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2015Bouwjaar
€ 6.745Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.025.287
+5,6%
[ € 902.253 – € 1.148.321 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 982.593[ € 933.463 – € 1.031.723 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.069.836[ € 1.014.674 – € 1.121.483 ]

Wat is mijn huis waard?

Leenderboslaan 3 in Vleuten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.025.287 (€ 6.745 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.656Sinds september +0,5%
+€ 54.50112 maanden +5,6%
+€ 16.89212 mnd vs. NL +1,7%
Leenderboslaan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.025.287 voor Leenderboslaan 3 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leenderboslaan 3 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.069.836. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.025.287.

Verwachte verkoopprijs Leenderboslaan 3
€ 1.069.836[ € 1.014.674 – € 1.121.483 ]
Verkoper houdt over€ 1.056.818−€ 13.018 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.093.383+€ 23.547 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.069.836
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.768
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.056.818

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leenderboslaan 3 in Vleuten heeft in een verwachte vraagprijs van € 982.593. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.464 per m².

Verwachte vraagprijs Leenderboslaan 3
Onder gem. in Vleuten-De MeernBoven gem.
€ 982.593[ € 933.463 – € 1.031.723 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.464[ € 6.141 – € 6.788 ]
Gem. vraagprijs in Vleuten-De Meern
€ 801.223[ € 425.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leenderboslaan 3 adviseren wij in een bod van € 1.069.836, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 982.593 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.025.287+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.069.836+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.123.328+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leenderboslaan 3 zal in bij een vraagprijs van € 982.593 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leenderboslaan 3 in Vleuten bedragen € 5.184 per maand bij een woningwaarde van € 1.025.287. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.225.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.184/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.014
OZB€ 69
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 5.184
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.805.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leenderboslaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte310 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.025.287
Verwachte verkoopprijs€ 1.069.836
Verwachte vraagprijs€ 982.593
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtMáximapark→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Máximapark besteden gemiddeld € 260 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 81% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 149/mndElektriciteit(4.460 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (81%)
B (1%)
C (9%)
D (3%)
E (3%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Máximapark

Máximapark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,4 km.

65,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Enghlaan 32, 3451SK Vleuten
Enghlaan 32
2010 · 176 m²
€ 1.280.753
Straatbeeld van Utrechtseweg 13, 3451GA Vleuten
Utrechtseweg 13
2017 · 232 m²
€ 1.729.042
Straatbeeld van Enghlaan 36, 3451SK Vleuten
Enghlaan 36
2010 · 234 m²
€ 1.587.462
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.025.287 zit Leenderboslaan 3 in het middensegment van Máximapark — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Leenderboslaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leenderboslaan 3 in Vleuten.

Wat is Leenderboslaan 3 in Vleuten waard?
Leenderboslaan 3 in Vleuten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.025.287 (bandbreedte € 902.253 – € 1.148.321). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Máximapark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leenderboslaan 3 in Vleuten?
De verwachte vraagprijs van Leenderboslaan 3 in Vleuten is in oktober 2026 € 982.593 (bandbreedte € 933.463 – € 1.031.723). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.745.
Hoeveel moet ik overbieden op Leenderboslaan 3 in Vleuten?
Voor Leenderboslaan 3 adviseren wij een bod van € 1.069.836 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leenderboslaan 3 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Leenderboslaan 3 in Vleuten bedragen € 5.184 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.025.287 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.014 uit hypotheeklasten, circa € 134 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leenderboslaan 3 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leenderboslaan 3 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 54.501) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leenderboslaan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Máximapark is € 1.067.000. De geschatte marktwaarde van Leenderboslaan 3 ligt rond € 1.025.287. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leenderboslaan 3?
Huishoudens in de buurt van Leenderboslaan 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 260 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Máximapark heeft 29% van de woningen zonnepanelen.