Huiswaardemeter

Woningwaarde Wilhelminalaan 13

3451HJ Vleuten

220 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 4.525Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 995.579
+5,6%
[ € 876.110 – € 1.115.048 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 954.465[ € 906.742 – € 1.002.188 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.038.464[ € 984.722 – € 1.088.376 ]

Wat is mijn huis waard?

Wilhelminalaan 13 in Vleuten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 995.579 (€ 4.525 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.521Sinds september +0,5%
+€ 52.92212 maanden +5,6%
+€ 16.40212 mnd vs. NL +1,7%
Wilhelminalaan 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 995.579 voor Wilhelminalaan 13 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wilhelminalaan 13 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.038.464. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 995.579.

Verwachte verkoopprijs Wilhelminalaan 13
€ 1.038.464[ € 984.722 – € 1.088.376 ]
Verkoper houdt over€ 1.025.791−€ 12.673 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.061.383+€ 22.919 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.038.464
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.423
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.025.791

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wilhelminalaan 13 in Vleuten heeft in een verwachte vraagprijs van € 954.465. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.338 per m².

Verwachte vraagprijs Wilhelminalaan 13
Onder gem. in buurt Vleuterweide-Noord/Oost/CentrumBoven gem.
€ 954.465[ € 906.742 – € 1.002.188 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.338[ € 4.122 – € 4.555 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum
€ 644.769[ € 449.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wilhelminalaan 13 adviseren wij in een bod van € 1.038.464, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 954.465 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 995.579+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.038.464+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.090.387+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wilhelminalaan 13 zal in bij een vraagprijs van € 954.465 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wilhelminalaan 13 in Vleuten bedragen € 5.053 per maand bij een woningwaarde van € 995.579. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.196.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.053/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.869
OZB€ 67
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 5.053
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.752.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wilhelminalaan 13

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte220 m²
Perceeloppervlakte725 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 995.579
Verwachte verkoopprijs€ 1.038.464
Verwachte vraagprijs€ 954.465
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuterweide-Noord/Oost/Centrum→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 89% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (89%)
B (5%)
C (3%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum

Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,8 km.

54,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Alendorperweg 79, 3451GL Vleuten
Alendorperweg 79
1975 · 222 m²
€ 1.565.787
Straatbeeld van Evertsenstraat 8, 3454XV De Meern
Evertsenstraat 8
1968 · 115 m²
€ 511.955
Straatbeeld van Laan 1954 9, 3454CN De Meern
Laan 1954 9
1967 · 122 m²
€ 585.414
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wilhelminalaan 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 995.579 duidelijk in het hogere segment van Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Wilhelminalaan 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wilhelminalaan 13 in Vleuten.

Wat is Wilhelminalaan 13 in Vleuten waard?
Wilhelminalaan 13 in Vleuten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 995.579 (bandbreedte € 876.110 – € 1.115.048). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wilhelminalaan 13 in Vleuten?
De verwachte vraagprijs van Wilhelminalaan 13 in Vleuten is in oktober 2026 € 954.465 (bandbreedte € 906.742 – € 1.002.188). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.525.
Hoeveel moet ik overbieden op Wilhelminalaan 13 in Vleuten?
Voor Wilhelminalaan 13 adviseren wij een bod van € 1.038.464 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wilhelminalaan 13 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Wilhelminalaan 13 in Vleuten bedragen € 5.053 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 995.579 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.869 uit hypotheeklasten, circa € 132 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wilhelminalaan 13 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wilhelminalaan 13 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 52.922) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wilhelminalaan 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum is € 598.000. De geschatte marktwaarde van Wilhelminalaan 13 ligt rond € 995.579. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wilhelminalaan 13?
Huishoudens in de buurt van Wilhelminalaan 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum heeft 18% van de woningen zonnepanelen.