Huiswaardemeter

Woningwaarde Johannes Vermeererf 15

3451JE Vleuten

110 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.852Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 533.670
+5,6%
[ € 469.630 – € 597.710 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 507.888[ € 482.494 – € 533.282 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 560.760[ € 531.708 – € 587.677 ]

Wat is mijn huis waard?

Johannes Vermeererf 15 in Vleuten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 533.670 (€ 4.852 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.424Sinds september +0,5%
+€ 28.36812 maanden +5,6%
+€ 8.79212 mnd vs. NL +1,7%
Johannes Vermeererf 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 533.670 voor Johannes Vermeererf 15 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johannes Vermeererf 15 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 560.760. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 533.670.

Verwachte verkoopprijs Johannes Vermeererf 15
€ 560.760[ € 531.708 – € 587.677 ]
Verkoper houdt over€ 553.342−€ 7.418 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 574.125+€ 13.365 kosten koper
Verkoopprijs€ 560.760
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.168
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 553.342

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johannes Vermeererf 15 in Vleuten heeft in een verwachte vraagprijs van € 507.888. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.617 per m².

Verwachte vraagprijs Johannes Vermeererf 15
Onder gem. in buurt VleutenBoven gem.
€ 507.888[ € 482.494 – € 533.282 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.617[ € 4.386 – € 4.848 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vleuten
€ 735.375[ € 475.000 – € 1.339.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johannes Vermeererf 15 adviseren wij in een bod van € 560.760, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 507.888 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 533.670+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 560.760+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 588.798+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johannes Vermeererf 15 zal in bij een vraagprijs van € 507.888 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johannes Vermeererf 15 in Vleuten bedragen € 2.737 per maand bij een woningwaarde van € 533.670. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 734.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.737/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.610
OZB€ 36
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.737
Totaal betaald over 30 jaar€ 939.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johannes Vermeererf 15

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 533.670
Verwachte verkoopprijs€ 560.760
Verwachte vraagprijs€ 507.888
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuten→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuten besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (21%)
C (16%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vleuten

Vleuten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

44,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Johannes Vermeererf 18, 3451JE Vleuten
Johannes Vermeererf 18
1987 · 110 m²
€ 551.267
Straatbeeld van De Geer 16, 3451KA Vleuten
De Geer 16
1995 · 127 m²
€ 897.504
Straatbeeld van Kleine Hof 24, 3451LN Vleuten
Kleine Hof 24
1996 · 133 m²
€ 693.147
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Johannes Vermeererf 15 ligt met een geschatte woningwaarde van € 533.670 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vleuten willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Johannes Vermeererf 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johannes Vermeererf 15 in Vleuten.

Wat is Johannes Vermeererf 15 in Vleuten waard?
Johannes Vermeererf 15 in Vleuten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 533.670 (bandbreedte € 469.630 – € 597.710). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vleuten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johannes Vermeererf 15 in Vleuten?
De verwachte vraagprijs van Johannes Vermeererf 15 in Vleuten is in oktober 2026 € 507.888 (bandbreedte € 482.494 – € 533.282). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.852.
Hoeveel moet ik overbieden op Johannes Vermeererf 15 in Vleuten?
Voor Johannes Vermeererf 15 adviseren wij een bod van € 560.760 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johannes Vermeererf 15 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Johannes Vermeererf 15 in Vleuten bedragen € 2.737 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 533.670 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.610 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johannes Vermeererf 15 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johannes Vermeererf 15 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 28.368) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johannes Vermeererf 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuten is € 604.000. De geschatte marktwaarde van Johannes Vermeererf 15 ligt rond € 533.670. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johannes Vermeererf 15?
Huishoudens in de buurt van Johannes Vermeererf 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuten heeft 18% van de woningen zonnepanelen.