Huiswaardemeter

Woningwaarde Vincent van Goghlaan 45

3451JP Vleuten

92 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 5.841Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 537.415
+5,6%
[ € 472.925 – € 601.905 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 511.684[ € 486.100 – € 537.268 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 564.440[ € 535.196 – € 591.532 ]

Wat is mijn huis waard?

Vincent van Goghlaan 45 in Vleuten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 537.415 (€ 5.841 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.441Sinds september +0,5%
+€ 28.56712 maanden +5,6%
+€ 8.85412 mnd vs. NL +1,7%
Vincent van Goghlaan 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 537.415 voor Vincent van Goghlaan 45 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vincent van Goghlaan 45 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 564.440. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 537.415.

Verwachte verkoopprijs Vincent van Goghlaan 45
€ 564.440[ € 535.196 – € 591.532 ]
Verkoper houdt over€ 556.981−€ 7.459 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 577.879+€ 13.439 kosten koper
Verkoopprijs€ 564.440
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.209
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 556.981

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vincent van Goghlaan 45 in Vleuten heeft in een verwachte vraagprijs van € 511.684. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.562 per m².

Verwachte vraagprijs Vincent van Goghlaan 45
Onder gem. in buurt VleutenBoven gem.
€ 511.684[ € 486.100 – € 537.268 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.562[ € 5.284 – € 5.840 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vleuten
€ 735.375[ € 475.000 – € 1.339.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vincent van Goghlaan 45 adviseren wij in een bod van € 564.440, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 511.684 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 537.415+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 564.440+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 592.662+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vincent van Goghlaan 45 zal in bij een vraagprijs van € 511.684 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vincent van Goghlaan 45 in Vleuten bedragen € 2.751 per maand bij een woningwaarde van € 537.415. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 737.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.751/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.628
OZB€ 36
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.751
Totaal betaald over 30 jaar€ 946.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vincent van Goghlaan 45

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 537.415
Verwachte verkoopprijs€ 564.440
Verwachte vraagprijs€ 511.684
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuten→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuten besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (21%)
C (16%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vleuten

Vleuten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

44,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Johannes Vermeererf 18, 3451JE Vleuten
Johannes Vermeererf 18
1987 · 110 m²
€ 551.267
Straatbeeld van Multatulistraat 75, 3451AR Vleuten
Multatulistraat 75
1967 · 95 m²
€ 521.416
Straatbeeld van Pyramideboomgaard 408, 3451KV Vleuten
Pyramideboomgaard 408
1996 · 78 m²
€ 463.497
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vincent van Goghlaan 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 537.415 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vleuten willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vincent van Goghlaan 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vincent van Goghlaan 45 in Vleuten.

Wat is Vincent van Goghlaan 45 in Vleuten waard?
Vincent van Goghlaan 45 in Vleuten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 537.415 (bandbreedte € 472.925 – € 601.905). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vleuten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vincent van Goghlaan 45 in Vleuten?
De verwachte vraagprijs van Vincent van Goghlaan 45 in Vleuten is in oktober 2026 € 511.684 (bandbreedte € 486.100 – € 537.268). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.841.
Hoeveel moet ik overbieden op Vincent van Goghlaan 45 in Vleuten?
Voor Vincent van Goghlaan 45 adviseren wij een bod van € 564.440 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vincent van Goghlaan 45 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Vincent van Goghlaan 45 in Vleuten bedragen € 2.751 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 537.415 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.628 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vincent van Goghlaan 45 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vincent van Goghlaan 45 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 28.567) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vincent van Goghlaan 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuten is € 604.000. De geschatte marktwaarde van Vincent van Goghlaan 45 ligt rond € 537.415. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vincent van Goghlaan 45?
Huishoudens in de buurt van Vincent van Goghlaan 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuten heeft 18% van de woningen zonnepanelen.