Huiswaardemeter

Woningwaarde Pyramideboomgaard 408

3451KV Vleuten

Te koop
78 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 5.942Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 463.497
+4,9%
[ € 407.877 – € 519.117 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 441.384[ € 419.315 – € 463.453 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 485.568[ € 461.247 – € 509.798 ]

Wat is mijn huis waard?

Pyramideboomgaard 408 in Vleuten heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 463.497 (€ 5.942 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.105Sinds juli +0,5%
+€ 21.76212 maanden +4,9%
+€ 6.16012 mnd vs. NL +1,4%
Pyramideboomgaard 408
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 463.497 voor Pyramideboomgaard 408 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pyramideboomgaard 408 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 485.568. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 463.497.

Verwachte verkoopprijs Pyramideboomgaard 408
€ 485.568[ € 461.247 – € 509.798 ]
Verkoper houdt over€ 478.977−€ 6.591 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 497.429+€ 11.861 kosten koper
Verkoopprijs€ 485.568
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.341
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 478.977

Wat is de vraagprijs?

Pyramideboomgaard 408 in Vleuten staat in te koop voor € 441.384. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.659 per m².

Vraagprijs Pyramideboomgaard 408
Onder gem. in buurt VleutenBoven gem.
€ 441.384[ € 419.315 – € 463.453 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.659[ € 5.376 – € 5.942 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vleuten
€ 548.000[ € 425.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pyramideboomgaard 408 adviseren wij in een bod van € 485.568, dat 10,0% boven de vraagprijs van € 441.384 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 463.497+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 485.568+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 509.846+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pyramideboomgaard 408 zal in bij een vraagprijs van € 441.384 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pyramideboomgaard 408 in Vleuten bedragen € 2.382 per maand bij een woningwaarde van € 463.497. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 663.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.382/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.267
OZB€ 31
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.382
Totaal betaald over 30 jaar€ 816.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pyramideboomgaard 408

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 463.497
Verwachte verkoopprijs€ 485.568
Vraagprijs€ 441.384
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuten→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuten besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (21%)
C (16%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vleuten

Vleuten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

44,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pyramideboomgaard 403, 3451KV Vleuten
Pyramideboomgaard 403
1996 · 72 m²
€ 388.058
Straatbeeld van Albert Schweitzerhof 10, 3451LZ Vleuten
Albert Schweitzerhof 10
2013 · 87 m²
€ 476.280
Straatbeeld van Alenveltpark 220, 3451CG Vleuten
Alenveltpark 220
1983 · 60 m²
€ 590.220
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 463.497 is Pyramideboomgaard 408 een van de meer betaalbare woningen in Vleuten. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pyramideboomgaard 408

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pyramideboomgaard 408 in Vleuten.

Wat is Pyramideboomgaard 408 in Vleuten waard?
Pyramideboomgaard 408 in Vleuten heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 463.497 (bandbreedte € 407.877 – € 519.117). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vleuten.
Wat is de vraagprijs van Pyramideboomgaard 408 in Vleuten?
Pyramideboomgaard 408 in Vleuten staat in augustus 2026 te koop voor € 441.384. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.942.
Hoeveel moet ik overbieden op Pyramideboomgaard 408 in Vleuten?
Voor Pyramideboomgaard 408 adviseren wij een bod van € 485.568 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pyramideboomgaard 408 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Pyramideboomgaard 408 in Vleuten bedragen € 2.382 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 463.497 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.267 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pyramideboomgaard 408 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pyramideboomgaard 408 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 21.762) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pyramideboomgaard 408?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuten is € 604.000. De geschatte marktwaarde van Pyramideboomgaard 408 ligt rond € 463.497. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pyramideboomgaard 408?
Huishoudens in de buurt van Pyramideboomgaard 408 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuten heeft 18% van de woningen zonnepanelen.