Huiswaardemeter
Straatbeeld van Pyramideboomgaard 403, 3451KV Vleuten

Woningwaarde Pyramideboomgaard 403

3451KV Vleuten

72 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 5.344Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 384.787
+4,7%
[ € 338.613 – € 430.961 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 365.428[ € 347.157 – € 383.699 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 405.171[ € 383.956 – € 424.371 ]

Wat is mijn huis waard?

Pyramideboomgaard 403 in Vleuten heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 384.787 (€ 5.344 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.747Sinds mei +0,5%
+€ 17.21612 maanden +4,7%
+€ 1.62912 mnd vs. NL +0,4%
Pyramideboomgaard 403
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 384.787 voor Pyramideboomgaard 403 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pyramideboomgaard 403 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 405.171. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 384.787.

Verwachte verkoopprijs Pyramideboomgaard 403
€ 405.171[ € 383.956 – € 424.371 ]
Verkoper houdt over€ 399.464−€ 5.707 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 415.424+€ 10.253 kosten koper
Verkoopprijs€ 405.171
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.457
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 399.464

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pyramideboomgaard 403 in Vleuten heeft in een verwachte vraagprijs van € 365.428. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.075 per m².

Verwachte vraagprijs Pyramideboomgaard 403
Onder gem. in buurt VleutenBoven gem.
€ 365.428[ € 347.157 – € 383.699 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.075[ € 4.822 – € 5.329 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vleuten
€ 577.563[ € 385.000 – € 1.155.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pyramideboomgaard 403 adviseren wij in een bod van € 405.171, dat 10,9% boven de verwachte vraagprijs van € 365.428 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 384.787+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 405.171+10,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 425.430+16,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pyramideboomgaard 403 zal in bij een vraagprijs van € 365.428 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pyramideboomgaard 403 in Vleuten bedragen € 1.967 per maand bij een woningwaarde van € 384.787. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 192.000€ 577.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.967/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.882
OZB€ 21
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.967
Totaal betaald over 30 jaar€ 677.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pyramideboomgaard 403

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 384.787
Verwachte verkoopprijs€ 405.171
Verwachte vraagprijs€ 365.428
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuten→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuten besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (22%)
C (15%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vleuten

Vleuten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

44,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Albert Schweitzerhof 10, 3451LZ Vleuten
Albert Schweitzerhof 10
2013 · 87 m²
€ 472.265
Straatbeeld van De Geer 16, 3451KA Vleuten
De Geer 16
1995 · 127 m²
€ 889.938
Straatbeeld van Keerkring 1, 3454KT De Meern
Keerkring 1
1992 · 61 m²
€ 366.825
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 384.787 is Pyramideboomgaard 403 een van de meer betaalbare woningen in Vleuten. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pyramideboomgaard 403

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pyramideboomgaard 403 in Vleuten.

Wat is Pyramideboomgaard 403 in Vleuten waard?
Pyramideboomgaard 403 in Vleuten heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 384.787 (bandbreedte € 338.613 – € 430.961). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vleuten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pyramideboomgaard 403 in Vleuten?
De verwachte vraagprijs van Pyramideboomgaard 403 in Vleuten is in juni 2026 € 365.428 (bandbreedte € 347.157 – € 383.699). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.344.
Hoeveel moet ik overbieden op Pyramideboomgaard 403 in Vleuten?
Voor Pyramideboomgaard 403 adviseren wij een bod van € 405.171 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pyramideboomgaard 403 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Pyramideboomgaard 403 in Vleuten bedragen € 2.052 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 384.787 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.882 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 89 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pyramideboomgaard 403 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pyramideboomgaard 403 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 17.216) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pyramideboomgaard 403?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuten is € 604.000. De geschatte marktwaarde van Pyramideboomgaard 403 ligt rond € 384.787. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pyramideboomgaard 403?
Huishoudens in de buurt van Pyramideboomgaard 403 besteden in juni 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuten heeft 18% van de woningen zonnepanelen.