Huiswaardemeter

Woningwaarde De Wel 9

3451KB Vleuten

101 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 6.189Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 625.106
+5,6%
[ € 550.093 – € 700.119 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 597.859[ € 567.966 – € 627.752 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 653.595[ € 619.651 – € 684.877 ]

Wat is mijn huis waard?

De Wel 9 in Vleuten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 625.106 (€ 6.189 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.839Sinds september +0,5%
+€ 33.22912 maanden +5,6%
+€ 10.29912 mnd vs. NL +1,7%
De Wel 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 625.106 voor De Wel 9 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Wel 9 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 653.595. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 625.106.

Verwachte verkoopprijs De Wel 9
€ 653.595[ € 619.651 – € 684.877 ]
Verkoper houdt over€ 645.155−€ 8.440 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 668.817+€ 15.222 kosten koper
Verkoopprijs€ 653.595
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.190
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 645.155

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Wel 9 in Vleuten heeft in een verwachte vraagprijs van € 597.859. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.919 per m².

Verwachte vraagprijs De Wel 9
Onder gem. in buurt VleutenBoven gem.
€ 597.859[ € 567.966 – € 627.752 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.919[ € 5.623 – € 6.215 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vleuten
€ 735.375[ € 475.000 – € 1.339.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Wel 9 adviseren wij in een bod van € 653.595, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 597.859 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 625.106+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 653.595+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 686.275+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Wel 9 zal in bij een vraagprijs van € 597.859 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Wel 9 in Vleuten bedragen € 3.188 per maand bij een woningwaarde van € 625.106. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 825.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.188/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.057
OZB€ 42
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.188
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.100.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Wel 9

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 625.106
Verwachte verkoopprijs€ 653.595
Verwachte vraagprijs€ 597.859
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuten→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuten besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (21%)
C (16%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vleuten

Vleuten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

44,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Johannes Vermeererf 18, 3451JE Vleuten
Johannes Vermeererf 18
1987 · 110 m²
€ 551.267
Straatbeeld van Pyramideboomgaard 408, 3451KV Vleuten
Pyramideboomgaard 408
1996 · 78 m²
€ 463.497
Straatbeeld van De Geer 16, 3451KA Vleuten
De Geer 16
1995 · 127 m²
€ 897.504
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Wel 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 625.106 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vleuten willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Wel 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Wel 9 in Vleuten.

Wat is De Wel 9 in Vleuten waard?
De Wel 9 in Vleuten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 625.106 (bandbreedte € 550.093 – € 700.119). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vleuten.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Wel 9 in Vleuten?
De verwachte vraagprijs van De Wel 9 in Vleuten is in oktober 2026 € 597.859 (bandbreedte € 567.966 – € 627.752). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.189.
Hoeveel moet ik overbieden op De Wel 9 in Vleuten?
Voor De Wel 9 adviseren wij een bod van € 653.595 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Wel 9 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van De Wel 9 in Vleuten bedragen € 3.188 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 625.106 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.057 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Wel 9 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Wel 9 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 33.229) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Wel 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuten is € 604.000. De geschatte marktwaarde van De Wel 9 ligt rond € 625.106. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Wel 9?
Huishoudens in de buurt van De Wel 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuten heeft 18% van de woningen zonnepanelen.