Huiswaardemeter

Woningwaarde De Grauwert 16

3451KL Vleuten

101 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.848Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 489.653
+5,6%
[ € 430.895 – € 548.411 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 466.270[ € 442.957 – € 489.584 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 514.209[ € 487.253 – € 538.542 ]

Wat is mijn huis waard?

De Grauwert 16 in Vleuten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 489.653 (€ 4.848 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.224Sinds september +0,5%
+€ 26.02812 maanden +5,6%
+€ 8.06712 mnd vs. NL +1,7%
De Grauwert 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 489.653 voor De Grauwert 16 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Grauwert 16 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 514.209. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 489.653.

Verwachte verkoopprijs De Grauwert 16
€ 514.209[ € 487.253 – € 538.542 ]
Verkoper houdt over€ 507.303−€ 6.906 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 526.643+€ 12.434 kosten koper
Verkoopprijs€ 514.209
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.656
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 507.303

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Grauwert 16 in Vleuten heeft in een verwachte vraagprijs van € 466.270. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.617 per m².

Verwachte vraagprijs De Grauwert 16
Onder gem. in buurt VleutenBoven gem.
€ 466.270[ € 442.957 – € 489.584 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.617[ € 4.386 – € 4.847 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vleuten
€ 735.375[ € 475.000 – € 1.339.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Grauwert 16 adviseren wij in een bod van € 514.209, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 466.270 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 489.653+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 514.209+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 539.919+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Grauwert 16 zal in bij een vraagprijs van € 466.270 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Grauwert 16 in Vleuten bedragen € 2.516 per maand bij een woningwaarde van € 489.653. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 690.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.516/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.394
OZB€ 33
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.516
Totaal betaald over 30 jaar€ 861.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Grauwert 16

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 489.653
Verwachte verkoopprijs€ 514.209
Verwachte vraagprijs€ 466.270
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuten→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuten besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (21%)
C (16%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vleuten

Vleuten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

44,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Johannes Vermeererf 18, 3451JE Vleuten
Johannes Vermeererf 18
1987 · 110 m²
€ 551.267
Straatbeeld van Pyramideboomgaard 408, 3451KV Vleuten
Pyramideboomgaard 408
1996 · 78 m²
€ 463.497
Straatbeeld van De Geer 16, 3451KA Vleuten
De Geer 16
1995 · 127 m²
€ 897.504
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 489.653 is De Grauwert 16 een van de meer betaalbare woningen in Vleuten. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over De Grauwert 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Grauwert 16 in Vleuten.

Wat is De Grauwert 16 in Vleuten waard?
De Grauwert 16 in Vleuten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 489.653 (bandbreedte € 430.895 – € 548.411). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vleuten.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Grauwert 16 in Vleuten?
De verwachte vraagprijs van De Grauwert 16 in Vleuten is in oktober 2026 € 466.270 (bandbreedte € 442.957 – € 489.584). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.848.
Hoeveel moet ik overbieden op De Grauwert 16 in Vleuten?
Voor De Grauwert 16 adviseren wij een bod van € 514.209 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Grauwert 16 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van De Grauwert 16 in Vleuten bedragen € 2.516 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 489.653 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.394 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Grauwert 16 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Grauwert 16 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 26.028) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Grauwert 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuten is € 604.000. De geschatte marktwaarde van De Grauwert 16 ligt rond € 489.653. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Grauwert 16?
Huishoudens in de buurt van De Grauwert 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuten heeft 18% van de woningen zonnepanelen.