Huiswaardemeter

Woningwaarde Gruppelboomgaard 11

3451KS Vleuten

105 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 7.121Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 747.684
+5,6%
[ € 657.962 – € 837.406 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 715.359[ € 679.591 – € 751.127 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 781.470[ € 740.754 – € 818.728 ]

Wat is mijn huis waard?

Gruppelboomgaard 11 in Vleuten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 747.684 (€ 7.121 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.396Sinds september +0,5%
+€ 39.74412 maanden +5,6%
+€ 12.31812 mnd vs. NL +1,7%
Gruppelboomgaard 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 747.684 voor Gruppelboomgaard 11 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gruppelboomgaard 11 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 781.470. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 747.684.

Verwachte verkoopprijs Gruppelboomgaard 11
€ 781.470[ € 740.754 – € 818.728 ]
Verkoper houdt over€ 771.624−€ 9.846 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 799.249+€ 17.779 kosten koper
Verkoopprijs€ 781.470
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.596
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 771.624

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gruppelboomgaard 11 in Vleuten heeft in een verwachte vraagprijs van € 715.359. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.813 per m².

Verwachte vraagprijs Gruppelboomgaard 11
Onder gem. in buurt VleutenBoven gem.
€ 715.359[ € 679.591 – € 751.127 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.813[ € 6.472 – € 7.154 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vleuten
€ 735.375[ € 475.000 – € 1.339.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gruppelboomgaard 11 adviseren wij in een bod van € 781.470, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 715.359 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 747.684+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 781.470+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 820.544+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gruppelboomgaard 11 zal in bij een vraagprijs van € 715.359 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gruppelboomgaard 11 in Vleuten bedragen € 3.796 per maand bij een woningwaarde van € 747.684. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 948.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.796/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.656
OZB€ 50
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.796
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.316.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gruppelboomgaard 11

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte212 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 747.684
Verwachte verkoopprijs€ 781.470
Verwachte vraagprijs€ 715.359
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuten→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuten besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (21%)
C (16%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vleuten

Vleuten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

44,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Johannes Vermeererf 18, 3451JE Vleuten
Johannes Vermeererf 18
1987 · 110 m²
€ 551.267
Straatbeeld van De Geer 16, 3451KA Vleuten
De Geer 16
1995 · 127 m²
€ 897.504
Straatbeeld van Pyramideboomgaard 408, 3451KV Vleuten
Pyramideboomgaard 408
1996 · 78 m²
€ 463.497
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 747.684 ligt Gruppelboomgaard 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vleuten. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Gruppelboomgaard 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gruppelboomgaard 11 in Vleuten.

Wat is Gruppelboomgaard 11 in Vleuten waard?
Gruppelboomgaard 11 in Vleuten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 747.684 (bandbreedte € 657.962 – € 837.406). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vleuten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gruppelboomgaard 11 in Vleuten?
De verwachte vraagprijs van Gruppelboomgaard 11 in Vleuten is in oktober 2026 € 715.359 (bandbreedte € 679.591 – € 751.127). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.121.
Hoeveel moet ik overbieden op Gruppelboomgaard 11 in Vleuten?
Voor Gruppelboomgaard 11 adviseren wij een bod van € 781.470 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gruppelboomgaard 11 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Gruppelboomgaard 11 in Vleuten bedragen € 3.796 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 747.684 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.656 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gruppelboomgaard 11 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gruppelboomgaard 11 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 39.744) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gruppelboomgaard 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuten is € 604.000. De geschatte marktwaarde van Gruppelboomgaard 11 ligt rond € 747.684. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gruppelboomgaard 11?
Huishoudens in de buurt van Gruppelboomgaard 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuten heeft 18% van de woningen zonnepanelen.