Huiswaardemeter

Woningwaarde Hazenhof 50

3451LL Vleuten

118 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 5.096Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 601.347
+5,6%
[ € 529.185 – € 673.509 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 574.840[ € 546.098 – € 603.582 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 629.077[ € 596.339 – € 659.112 ]

Wat is mijn huis waard?

Hazenhof 50 in Vleuten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 601.347 (€ 5.096 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.731Sinds september +0,5%
+€ 31.96612 maanden +5,6%
+€ 9.90712 mnd vs. NL +1,7%
Hazenhof 50
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 601.347 voor Hazenhof 50 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hazenhof 50 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 629.077. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 601.347.

Verwachte verkoopprijs Hazenhof 50
€ 629.077[ € 596.339 – € 659.112 ]
Verkoper houdt over€ 620.907−€ 8.170 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 643.809+€ 14.732 kosten koper
Verkoopprijs€ 629.077
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.920
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 620.907

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hazenhof 50 in Vleuten heeft in een verwachte vraagprijs van € 574.840. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.872 per m².

Verwachte vraagprijs Hazenhof 50
Onder gem. in buurt VleutenBoven gem.
€ 574.840[ € 546.098 – € 603.582 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.872[ € 4.628 – € 5.115 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vleuten
€ 735.375[ € 475.000 – € 1.339.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hazenhof 50 adviseren wij in een bod van € 629.077, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 574.840 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 601.347+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 629.077+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 660.531+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hazenhof 50 zal in bij een vraagprijs van € 574.840 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hazenhof 50 in Vleuten bedragen € 3.074 per maand bij een woningwaarde van € 601.347. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 801.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.074/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.941
OZB€ 40
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.074
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.058.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hazenhof 50

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 601.347
Verwachte verkoopprijs€ 629.077
Verwachte vraagprijs€ 574.840
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuten→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuten besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (21%)
C (16%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vleuten

Vleuten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

44,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Geer 16, 3451KA Vleuten
De Geer 16
1995 · 127 m²
€ 897.504
Straatbeeld van Kleine Hof 24, 3451LN Vleuten
Kleine Hof 24
1996 · 133 m²
€ 693.147
Straatbeeld van Johannes Vermeererf 18, 3451JE Vleuten
Johannes Vermeererf 18
1987 · 110 m²
€ 551.267
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hazenhof 50 ligt met een geschatte woningwaarde van € 601.347 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vleuten willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Hazenhof 50

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hazenhof 50 in Vleuten.

Wat is Hazenhof 50 in Vleuten waard?
Hazenhof 50 in Vleuten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 601.347 (bandbreedte € 529.185 – € 673.509). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vleuten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hazenhof 50 in Vleuten?
De verwachte vraagprijs van Hazenhof 50 in Vleuten is in oktober 2026 € 574.840 (bandbreedte € 546.098 – € 603.582). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.096.
Hoeveel moet ik overbieden op Hazenhof 50 in Vleuten?
Voor Hazenhof 50 adviseren wij een bod van € 629.077 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hazenhof 50 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Hazenhof 50 in Vleuten bedragen € 3.074 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 601.347 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.941 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hazenhof 50 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hazenhof 50 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 31.966) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hazenhof 50?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuten is € 604.000. De geschatte marktwaarde van Hazenhof 50 ligt rond € 601.347. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hazenhof 50?
Huishoudens in de buurt van Hazenhof 50 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuten heeft 18% van de woningen zonnepanelen.