Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kleine Hof 24, 3451LN Vleuten

Woningwaarde Kleine Hof 24

3451LN Vleuten

133 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 5.212Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 693.147
+5,6%
[ € 609.969 – € 776.325 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 659.834[ € 626.842 – € 692.826 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 723.313[ € 683.885 – € 755.873 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleine Hof 24 in Vleuten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 693.147 (€ 5.212 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.148Sinds september +0,5%
+€ 36.84512 maanden +5,6%
+€ 11.41912 mnd vs. NL +1,7%
Kleine Hof 24
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 693.147 voor Kleine Hof 24 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleine Hof 24 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 723.313. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 693.147.

Verwachte verkoopprijs Kleine Hof 24
€ 723.313[ € 683.885 – € 755.873 ]
Verkoper houdt over€ 714.107−€ 9.206 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 739.929+€ 16.616 kosten koper
Verkoopprijs€ 723.313
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.956
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 714.107

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleine Hof 24 in Vleuten heeft in een verwachte vraagprijs van € 659.834. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.961 per m².

Verwachte vraagprijs Kleine Hof 24
Onder gem. in buurt VleutenBoven gem.
€ 659.834[ € 626.842 – € 692.826 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.961[ € 4.713 – € 5.209 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vleuten
€ 735.375[ € 475.000 – € 1.339.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleine Hof 24 adviseren wij in een bod van € 723.313, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 659.834 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 693.147+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 723.313+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 759.479+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleine Hof 24 zal in bij een vraagprijs van € 659.834 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleine Hof 24 in Vleuten bedragen € 3.534 per maand bij een woningwaarde van € 693.147. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 893.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.534/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.390
OZB€ 47
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.534
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.220.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleine Hof 24

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte193 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 693.147
Verwachte verkoopprijs€ 723.313
Verwachte vraagprijs€ 659.834
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuten→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuten besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (21%)
C (16%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vleuten

Vleuten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

44,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Geer 16, 3451KA Vleuten
De Geer 16
1995 · 127 m²
€ 897.504
Straatbeeld van Johannes Vermeererf 18, 3451JE Vleuten
Johannes Vermeererf 18
1987 · 110 m²
€ 551.267
Straatbeeld van Pyramideboomgaard 408, 3451KV Vleuten
Pyramideboomgaard 408
1996 · 78 m²
€ 463.497
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 693.147 zit Kleine Hof 24 in het middensegment van Vleuten — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Kleine Hof 24

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleine Hof 24 in Vleuten.

Wat is Kleine Hof 24 in Vleuten waard?
Kleine Hof 24 in Vleuten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 693.147 (bandbreedte € 609.969 – € 776.325). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vleuten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleine Hof 24 in Vleuten?
De verwachte vraagprijs van Kleine Hof 24 in Vleuten is in oktober 2026 € 659.834 (bandbreedte € 626.842 – € 692.826). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.212.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleine Hof 24 in Vleuten?
Voor Kleine Hof 24 adviseren wij een bod van € 723.313 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleine Hof 24 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Kleine Hof 24 in Vleuten bedragen € 3.534 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 693.147 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.390 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleine Hof 24 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleine Hof 24 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 36.845) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleine Hof 24?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuten is € 604.000. De geschatte marktwaarde van Kleine Hof 24 ligt rond € 693.147. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleine Hof 24?
Huishoudens in de buurt van Kleine Hof 24 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuten heeft 18% van de woningen zonnepanelen.