Huiswaardemeter

Woningwaarde Haarzichtsingel 28

3451MA Vleuten

127 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 6.539Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 830.491
+5,6%
[ € 730.832 – € 930.150 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 796.481[ € 756.657 – € 836.305 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 865.953[ € 820.973 – € 907.391 ]

Wat is mijn huis waard?

Haarzichtsingel 28 in Vleuten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 830.491 (€ 6.539 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.772Sinds september +0,5%
+€ 44.14612 maanden +5,6%
+€ 13.68212 mnd vs. NL +1,7%
Haarzichtsingel 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 830.491 voor Haarzichtsingel 28 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haarzichtsingel 28 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 865.953. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 830.491.

Verwachte verkoopprijs Haarzichtsingel 28
€ 865.953[ € 820.973 – € 907.391 ]
Verkoper houdt over€ 855.178−€ 10.775 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 885.422+€ 19.469 kosten koper
Verkoopprijs€ 865.953
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.525
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 855.178

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haarzichtsingel 28 in Vleuten heeft in een verwachte vraagprijs van € 796.481. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.272 per m².

Verwachte vraagprijs Haarzichtsingel 28
Onder gem. in buurt VleutenBoven gem.
€ 796.481[ € 756.657 – € 836.305 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.272[ € 5.958 – € 6.585 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vleuten
€ 735.375[ € 475.000 – € 1.339.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haarzichtsingel 28 adviseren wij in een bod van € 865.953, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 796.481 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 830.491+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 865.953+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 909.251+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haarzichtsingel 28 zal in bij een vraagprijs van € 796.481 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haarzichtsingel 28 in Vleuten bedragen € 4.212 per maand bij een woningwaarde van € 830.491. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.030.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.212/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.061
OZB€ 56
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.212
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.461.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haarzichtsingel 28

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 830.491
Verwachte verkoopprijs€ 865.953
Verwachte vraagprijs€ 796.481
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuten→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuten besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (21%)
C (16%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vleuten

Vleuten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

44,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Albert Schweitzerhof 10, 3451LZ Vleuten
Albert Schweitzerhof 10
2013 · 87 m²
€ 476.280
Straatbeeld van Emmikkerboslaan 3, 3454NV De Meern
Emmikkerboslaan 3
2016 · 164 m²
€ 936.374
Straatbeeld van Houtrakkade 34, 3454JS De Meern
Houtrakkade 34
2017 · 174 m²
€ 1.438.877
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Haarzichtsingel 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 830.491 duidelijk in het hogere segment van Vleuten. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Haarzichtsingel 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haarzichtsingel 28 in Vleuten.

Wat is Haarzichtsingel 28 in Vleuten waard?
Haarzichtsingel 28 in Vleuten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 830.491 (bandbreedte € 730.832 – € 930.150). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vleuten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haarzichtsingel 28 in Vleuten?
De verwachte vraagprijs van Haarzichtsingel 28 in Vleuten is in oktober 2026 € 796.481 (bandbreedte € 756.657 – € 836.305). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.539.
Hoeveel moet ik overbieden op Haarzichtsingel 28 in Vleuten?
Voor Haarzichtsingel 28 adviseren wij een bod van € 865.953 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haarzichtsingel 28 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Haarzichtsingel 28 in Vleuten bedragen € 4.212 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 830.491 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.061 uit hypotheeklasten, circa € 121 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haarzichtsingel 28 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haarzichtsingel 28 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 44.146) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haarzichtsingel 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuten is € 604.000. De geschatte marktwaarde van Haarzichtsingel 28 ligt rond € 830.491. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haarzichtsingel 28?
Huishoudens in de buurt van Haarzichtsingel 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuten heeft 18% van de woningen zonnepanelen.