Huiswaardemeter

Woningwaarde Baron Étiennelaan 5

3451MD Vleuten

178 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 6.180Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.100.044
+5,6%
[ € 968.039 – € 1.232.049 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.054.162[ € 1.001.454 – € 1.106.870 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.147.923[ € 1.088.580 – € 1.203.168 ]

Wat is mijn huis waard?

Baron Étiennelaan 5 in Vleuten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.100.044 (€ 6.180 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.996Sinds september +0,5%
+€ 58.47512 maanden +5,6%
+€ 18.12312 mnd vs. NL +1,7%
Baron Étiennelaan 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.100.044 voor Baron Étiennelaan 5 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baron Étiennelaan 5 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.147.923. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 1.100.044.

Verwachte verkoopprijs Baron Étiennelaan 5
€ 1.147.923[ € 1.088.580 – € 1.203.168 ]
Verkoper houdt over€ 1.134.046−€ 13.877 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.173.031+€ 25.108 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.147.923
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.627
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.134.046

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baron Étiennelaan 5 in Vleuten heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.054.162. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.922 per m².

Verwachte vraagprijs Baron Étiennelaan 5
Onder gem. in buurt VleutenBoven gem.
€ 1.054.162[ € 1.001.454 – € 1.106.870 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.922[ € 5.626 – € 6.218 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vleuten
€ 735.375[ € 475.000 – € 1.339.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baron Étiennelaan 5 adviseren wij in een bod van € 1.147.923, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 1.054.162 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.100.044+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.147.923+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.205.319+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baron Étiennelaan 5 zal in bij een vraagprijs van € 1.054.162 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baron Étiennelaan 5 in Vleuten bedragen € 5.560 per maand bij een woningwaarde van € 1.100.044. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.300.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.560/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.379
OZB€ 74
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 5.560
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.936.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baron Étiennelaan 5

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte178 m²
Perceeloppervlakte241 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.100.044
Verwachte verkoopprijs€ 1.147.923
Verwachte vraagprijs€ 1.054.162
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuten→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuten besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (21%)
C (16%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vleuten

Vleuten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

44,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Houtrakkade 34, 3454JS De Meern
Houtrakkade 34
2017 · 174 m²
€ 1.438.877
Straatbeeld van Emmikkerboslaan 3, 3454NV De Meern
Emmikkerboslaan 3
2016 · 164 m²
€ 936.374
Straatbeeld van Belleperenlaan 1, 3452EV Vleuten
Belleperenlaan 1
2012 · 185 m²
€ 1.541.102
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Baron Étiennelaan 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.100.044 duidelijk in het hogere segment van Vleuten. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Baron Étiennelaan 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baron Étiennelaan 5 in Vleuten.

Wat is Baron Étiennelaan 5 in Vleuten waard?
Baron Étiennelaan 5 in Vleuten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.100.044 (bandbreedte € 968.039 – € 1.232.049). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vleuten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baron Étiennelaan 5 in Vleuten?
De verwachte vraagprijs van Baron Étiennelaan 5 in Vleuten is in oktober 2026 € 1.054.162 (bandbreedte € 1.001.454 – € 1.106.870). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.180.
Hoeveel moet ik overbieden op Baron Étiennelaan 5 in Vleuten?
Voor Baron Étiennelaan 5 adviseren wij een bod van € 1.147.923 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baron Étiennelaan 5 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Baron Étiennelaan 5 in Vleuten bedragen € 5.560 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.100.044 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.379 uit hypotheeklasten, circa € 139 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baron Étiennelaan 5 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baron Étiennelaan 5 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 58.475) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baron Étiennelaan 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuten is € 604.000. De geschatte marktwaarde van Baron Étiennelaan 5 ligt rond € 1.100.044. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baron Étiennelaan 5?
Huishoudens in de buurt van Baron Étiennelaan 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuten heeft 18% van de woningen zonnepanelen.