Huiswaardemeter

Woningwaarde Wijnkelderlaan 13

3451MJ Vleuten

192 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 5.705Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.095.279
+5,6%
[ € 963.846 – € 1.226.712 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.049.482[ € 997.008 – € 1.101.956 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.143.074[ € 1.083.748 – € 1.197.826 ]

Wat is mijn huis waard?

Wijnkelderlaan 13 in Vleuten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.095.279 (€ 5.705 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.974Sinds september +0,5%
+€ 58.22112 maanden +5,6%
+€ 18.04412 mnd vs. NL +1,7%
Wijnkelderlaan 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.095.279 voor Wijnkelderlaan 13 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wijnkelderlaan 13 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.143.074. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 1.095.279.

Verwachte verkoopprijs Wijnkelderlaan 13
€ 1.143.074[ € 1.083.748 – € 1.197.826 ]
Verkoper houdt over€ 1.129.250−€ 13.824 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.168.085+€ 25.011 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.143.074
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.574
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.129.250

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wijnkelderlaan 13 in Vleuten heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.049.482. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.466 per m².

Verwachte vraagprijs Wijnkelderlaan 13
Onder gem. in buurt VleutenBoven gem.
€ 1.049.482[ € 997.008 – € 1.101.956 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.466[ € 5.193 – € 5.739 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vleuten
€ 735.375[ € 475.000 – € 1.339.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wijnkelderlaan 13 adviseren wij in een bod van € 1.143.074, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 1.049.482 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.095.279+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.143.074+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.200.228+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wijnkelderlaan 13 zal in bij een vraagprijs van € 1.049.482 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wijnkelderlaan 13 in Vleuten bedragen € 5.541 per maand bij een woningwaarde van € 1.095.279. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.295.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.541/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.356
OZB€ 74
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 5.541
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.928.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wijnkelderlaan 13

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte192 m²
Perceeloppervlakte229 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.095.279
Verwachte verkoopprijs€ 1.143.074
Verwachte vraagprijs€ 1.049.482
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuten→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuten besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (21%)
C (16%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vleuten

Vleuten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

44,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Houtrakkade 34, 3454JS De Meern
Houtrakkade 34
2017 · 174 m²
€ 1.438.877
Straatbeeld van Emmikkerboslaan 3, 3454NV De Meern
Emmikkerboslaan 3
2016 · 164 m²
€ 936.374
Straatbeeld van Utrechtseweg 13, 3451GA Vleuten
Utrechtseweg 13
2017 · 232 m²
€ 1.729.042
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wijnkelderlaan 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.095.279 duidelijk in het hogere segment van Vleuten. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Wijnkelderlaan 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wijnkelderlaan 13 in Vleuten.

Wat is Wijnkelderlaan 13 in Vleuten waard?
Wijnkelderlaan 13 in Vleuten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.095.279 (bandbreedte € 963.846 – € 1.226.712). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vleuten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wijnkelderlaan 13 in Vleuten?
De verwachte vraagprijs van Wijnkelderlaan 13 in Vleuten is in oktober 2026 € 1.049.482 (bandbreedte € 997.008 – € 1.101.956). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.705.
Hoeveel moet ik overbieden op Wijnkelderlaan 13 in Vleuten?
Voor Wijnkelderlaan 13 adviseren wij een bod van € 1.143.074 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wijnkelderlaan 13 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Wijnkelderlaan 13 in Vleuten bedragen € 5.541 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.095.279 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.356 uit hypotheeklasten, circa € 139 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wijnkelderlaan 13 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wijnkelderlaan 13 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 58.221) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wijnkelderlaan 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuten is € 604.000. De geschatte marktwaarde van Wijnkelderlaan 13 ligt rond € 1.095.279. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wijnkelderlaan 13?
Huishoudens in de buurt van Wijnkelderlaan 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuten heeft 18% van de woningen zonnepanelen.