Huiswaardemeter

Woningwaarde Wijnkelderlaan 9

3451MJ Vleuten

178 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2021Bouwjaar
€ 7.287Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.297.007
+5,6%
[ € 1.141.366 – € 1.452.648 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.239.000[ € 1.177.050 – € 1.300.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.350.479[ € 1.278.276 – € 1.412.832 ]

Wat is mijn huis waard?

Wijnkelderlaan 9 in Vleuten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.297.007 (€ 7.287 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.890Sinds september +0,5%
+€ 68.94512 maanden +5,6%
+€ 21.36812 mnd vs. NL +1,7%
Wijnkelderlaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.297.007 voor Wijnkelderlaan 9 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wijnkelderlaan 9 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.350.479. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.297.007.

Verwachte verkoopprijs Wijnkelderlaan 9
€ 1.350.479[ € 1.278.276 – € 1.412.832 ]
Verkoper houdt over€ 1.334.374−€ 16.105 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.379.639+€ 29.160 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.350.479
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.855
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.334.374

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wijnkelderlaan 9 in Vleuten heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.239.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.961 per m².

Verwachte vraagprijs Wijnkelderlaan 9
Onder gem. in buurt VleutenBoven gem.
€ 1.239.000[ € 1.177.050 – € 1.300.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.961[ € 6.613 – € 7.309 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vleuten
€ 735.375[ € 475.000 – € 1.339.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wijnkelderlaan 9 adviseren wij in een bod van € 1.350.479, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 1.239.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.297.007+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.350.479+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.418.003+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wijnkelderlaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 1.239.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wijnkelderlaan 9 in Vleuten bedragen € 6.537 per maand bij een woningwaarde van € 1.297.007. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.497.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.537/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.343
OZB€ 87
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 6.537
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.283.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wijnkelderlaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte178 m²
Perceeloppervlakte296 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.297.007
Verwachte verkoopprijs€ 1.350.479
Verwachte vraagprijs€ 1.239.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuten→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuten besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (21%)
C (16%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vleuten

Vleuten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

44,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Houtrakkade 34, 3454JS De Meern
Houtrakkade 34
2017 · 174 m²
€ 1.438.877
Straatbeeld van Emmikkerboslaan 3, 3454NV De Meern
Emmikkerboslaan 3
2016 · 164 m²
€ 936.374
Straatbeeld van Belleperenlaan 1, 3452EV Vleuten
Belleperenlaan 1
2012 · 185 m²
€ 1.541.102
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wijnkelderlaan 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.297.007 duidelijk in het hogere segment van Vleuten. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Wijnkelderlaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wijnkelderlaan 9 in Vleuten.

Wat is Wijnkelderlaan 9 in Vleuten waard?
Wijnkelderlaan 9 in Vleuten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.297.007 (bandbreedte € 1.141.366 – € 1.452.648). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vleuten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wijnkelderlaan 9 in Vleuten?
De verwachte vraagprijs van Wijnkelderlaan 9 in Vleuten is in oktober 2026 € 1.239.000 (bandbreedte € 1.177.050 – € 1.300.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.287.
Hoeveel moet ik overbieden op Wijnkelderlaan 9 in Vleuten?
Voor Wijnkelderlaan 9 adviseren wij een bod van € 1.350.479 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wijnkelderlaan 9 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Wijnkelderlaan 9 in Vleuten bedragen € 6.537 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.297.007 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.343 uit hypotheeklasten, circa € 152 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wijnkelderlaan 9 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wijnkelderlaan 9 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 68.945) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wijnkelderlaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuten is € 604.000. De geschatte marktwaarde van Wijnkelderlaan 9 ligt rond € 1.297.007. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wijnkelderlaan 9?
Huishoudens in de buurt van Wijnkelderlaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuten heeft 18% van de woningen zonnepanelen.