Huiswaardemeter

Woningwaarde Poelruitlaan 33

3451PB Vleuten

132 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2005Bouwjaar
€ 5.458Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 720.495
+5,6%
[ € 634.036 – € 806.954 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 687.099[ € 652.744 – € 721.454 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 752.180[ € 712.796 – € 787.828 ]

Wat is mijn huis waard?

Poelruitlaan 33 in Vleuten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 720.495 (€ 5.458 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.272Sinds september +0,5%
+€ 38.29912 maanden +5,6%
+€ 11.87012 mnd vs. NL +1,7%
Poelruitlaan 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 720.495 voor Poelruitlaan 33 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poelruitlaan 33 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 752.180. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 720.495.

Verwachte verkoopprijs Poelruitlaan 33
€ 752.180[ € 712.796 – € 787.828 ]
Verkoper houdt over€ 742.656−€ 9.524 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 769.374+€ 17.194 kosten koper
Verkoopprijs€ 752.180
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.274
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 742.656

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poelruitlaan 33 in Vleuten heeft in een verwachte vraagprijs van € 687.099. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.205 per m².

Verwachte vraagprijs Poelruitlaan 33
Onder gem. in Vleuten-De MeernBoven gem.
€ 687.099[ € 652.744 – € 721.454 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.205[ € 4.945 – € 5.466 ]
Gem. vraagprijs in Vleuten-De Meern
€ 801.223[ € 425.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poelruitlaan 33 adviseren wij in een bod van € 752.180, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 687.099 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 720.495+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 752.180+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 789.789+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poelruitlaan 33 zal in bij een vraagprijs van € 687.099 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poelruitlaan 33 in Vleuten bedragen € 3.667 per maand bij een woningwaarde van € 720.495. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 920.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.667/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.523
OZB€ 48
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.667
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.268.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poelruitlaan 33

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte239 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 720.495
Verwachte verkoopprijs€ 752.180
Verwachte vraagprijs€ 687.099
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuterweide-West→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuterweide-West besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 95% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (4%)
C (1%)

Wonen in Vleuterweide-West

Vleuterweide-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,5 km.

61,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vedergraslaan 5, 3452CP Vleuten
Vedergraslaan 5
2006 · 127 m²
€ 707.692
Straatbeeld van Duizendknooplaan 47, 3452AT Vleuten
Duizendknooplaan 47
2004 · 140 m²
€ 719.954
Straatbeeld van Dwergbieslaan 8, 3452AK Vleuten
Dwergbieslaan 8
2005 · 122 m²
€ 700.735
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 720.495 zit Poelruitlaan 33 in het middensegment van Vleuterweide-West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Poelruitlaan 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poelruitlaan 33 in Vleuten.

Wat is Poelruitlaan 33 in Vleuten waard?
Poelruitlaan 33 in Vleuten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 720.495 (bandbreedte € 634.036 – € 806.954). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vleuterweide-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poelruitlaan 33 in Vleuten?
De verwachte vraagprijs van Poelruitlaan 33 in Vleuten is in oktober 2026 € 687.099 (bandbreedte € 652.744 – € 721.454). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.458.
Hoeveel moet ik overbieden op Poelruitlaan 33 in Vleuten?
Voor Poelruitlaan 33 adviseren wij een bod van € 752.180 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poelruitlaan 33 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Poelruitlaan 33 in Vleuten bedragen € 3.667 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 720.495 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.523 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poelruitlaan 33 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poelruitlaan 33 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 38.299) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poelruitlaan 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuterweide-West is € 631.000. De geschatte marktwaarde van Poelruitlaan 33 ligt rond € 720.495. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poelruitlaan 33?
Huishoudens in de buurt van Poelruitlaan 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuterweide-West heeft 27% van de woningen zonnepanelen.