Huiswaardemeter
Straatbeeld van Vedergraslaan 5, 3452CP Vleuten

Woningwaarde Vedergraslaan 5

3452CP Vleuten

127 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 5.572Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 707.692
+4,9%
[ € 622.769 – € 792.615 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 676.416[ € 642.595 – € 710.237 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 740.414[ € 701.714 – € 775.579 ]

Wat is mijn huis waard?

Vedergraslaan 5 in Vleuten heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 707.692 (€ 5.572 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.214Sinds juli +0,5%
+€ 33.22812 maanden +4,9%
+€ 9.40612 mnd vs. NL +1,4%
Vedergraslaan 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 707.692 voor Vedergraslaan 5 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vedergraslaan 5 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 740.414. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 707.692.

Verwachte verkoopprijs Vedergraslaan 5
€ 740.414[ € 701.714 – € 775.579 ]
Verkoper houdt over€ 731.019−€ 9.395 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 757.372+€ 16.958 kosten koper
Verkoopprijs€ 740.414
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.145
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 731.019

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vedergraslaan 5 in Vleuten heeft in een verwachte vraagprijs van € 676.416. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.326 per m².

Verwachte vraagprijs Vedergraslaan 5
Onder gem. in buurt Vleuterweide-WestBoven gem.
€ 676.416[ € 642.595 – € 710.237 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.326[ € 5.060 – € 5.592 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vleuterweide-West
€ 537.000[ € 450.000 – € 635.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vedergraslaan 5 adviseren wij in een bod van € 740.414, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 676.416 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 707.692+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 740.414+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 777.435+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vedergraslaan 5 zal in bij een vraagprijs van € 676.416 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vedergraslaan 5 in Vleuten bedragen € 3.604 per maand bij een woningwaarde van € 707.692. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 908.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.604/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.461
OZB€ 48
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.604
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.245.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vedergraslaan 5

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 707.692
Verwachte verkoopprijs€ 740.414
Verwachte vraagprijs€ 676.416
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuterweide-West→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuterweide-West besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 95% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (4%)
C (1%)

Wonen in Vleuterweide-West

Vleuterweide-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,5 km.

61,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dwergbieslaan 8, 3452AK Vleuten
Dwergbieslaan 8
2005 · 122 m²
€ 700.735
Straatbeeld van Paardenbloemsingel 14, 3452BS Vleuten
Paardenbloemsingel 14
2006 · 147 m²
€ 778.169
Straatbeeld van Poelruitlaan 5, 3451PB Vleuten
Poelruitlaan 5
2005 · 106 m²
€ 525.849
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 707.692 zit Vedergraslaan 5 in het middensegment van Vleuterweide-West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Vedergraslaan 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vedergraslaan 5 in Vleuten.

Wat is Vedergraslaan 5 in Vleuten waard?
Vedergraslaan 5 in Vleuten heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 707.692 (bandbreedte € 622.769 – € 792.615). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vleuterweide-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vedergraslaan 5 in Vleuten?
De verwachte vraagprijs van Vedergraslaan 5 in Vleuten is in augustus 2026 € 676.416 (bandbreedte € 642.595 – € 710.237). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.572.
Hoeveel moet ik overbieden op Vedergraslaan 5 in Vleuten?
Voor Vedergraslaan 5 adviseren wij een bod van € 740.414 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vedergraslaan 5 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Vedergraslaan 5 in Vleuten bedragen € 3.604 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 707.692 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.461 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vedergraslaan 5 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vedergraslaan 5 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 33.228) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vedergraslaan 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuterweide-West is € 631.000. De geschatte marktwaarde van Vedergraslaan 5 ligt rond € 707.692. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vedergraslaan 5?
Huishoudens in de buurt van Vedergraslaan 5 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuterweide-West heeft 27% van de woningen zonnepanelen.