Huiswaardemeter
Straatbeeld van Dwergbieslaan 8, 3452AK Vleuten

Woningwaarde Dwergbieslaan 8

3452AK Vleuten

122 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 5.695Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 694.828
+4,7%
[ € 611.449 – € 778.207 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 664.192[ € 630.982 – € 697.402 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 726.877[ € 689.032 – € 761.563 ]

Wat is mijn huis waard?

Dwergbieslaan 8 in Vleuten heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 694.828 (€ 5.695 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.156Sinds mei +0,5%
+€ 31.08812 maanden +4,7%
+€ 2.94112 mnd vs. NL +0,4%
Dwergbieslaan 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 694.828 voor Dwergbieslaan 8 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dwergbieslaan 8 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 726.877. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 694.828.

Verwachte verkoopprijs Dwergbieslaan 8
€ 726.877[ € 689.032 – € 761.563 ]
Verkoper houdt over€ 717.631−€ 9.246 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 743.565+€ 16.688 kosten koper
Verkoopprijs€ 726.877
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.996
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 717.631

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dwergbieslaan 8 in Vleuten heeft in een verwachte vraagprijs van € 664.192. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.444 per m².

Verwachte vraagprijs Dwergbieslaan 8
Onder gem. in buurt Vleuterweide-WestBoven gem.
€ 664.192[ € 630.982 – € 697.402 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.444[ € 5.172 – € 5.716 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vleuterweide-West
€ 625.313[ € 450.000 – € 859.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dwergbieslaan 8 adviseren wij in een bod van € 726.877, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 664.192 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 694.828+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 726.877+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 763.221+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dwergbieslaan 8 zal in bij een vraagprijs van € 664.192 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dwergbieslaan 8 in Vleuten bedragen € 3.486 per maand bij een woningwaarde van € 694.828. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 347.000€ 1.042.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.486/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.398
OZB€ 21
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 3.486
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.223.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dwergbieslaan 8

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 694.828
Verwachte verkoopprijs€ 726.877
Verwachte vraagprijs€ 664.192
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuterweide-West→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuterweide-West besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 93% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (6%)
C (1%)

Wonen in Vleuterweide-West

Vleuterweide-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,5 km.

61,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vedergraslaan 5, 3452CP Vleuten
Vedergraslaan 5
2006 · 127 m²
€ 701.725
Straatbeeld van Paardenbloemsingel 14, 3452BS Vleuten
Paardenbloemsingel 14
2006 · 147 m²
€ 771.608
Straatbeeld van Klokjesbloemlaan 54, 3452BE Vleuten
Klokjesbloemlaan 54
2006 · 84 m²
€ 457.274
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 694.828 zit Dwergbieslaan 8 in het middensegment van Vleuterweide-West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Dwergbieslaan 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dwergbieslaan 8 in Vleuten.

Wat is Dwergbieslaan 8 in Vleuten waard?
Dwergbieslaan 8 in Vleuten heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 694.828 (bandbreedte € 611.449 – € 778.207). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vleuterweide-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dwergbieslaan 8 in Vleuten?
De verwachte vraagprijs van Dwergbieslaan 8 in Vleuten is in juni 2026 € 664.192 (bandbreedte € 630.982 – € 697.402). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.695.
Hoeveel moet ik overbieden op Dwergbieslaan 8 in Vleuten?
Voor Dwergbieslaan 8 adviseren wij een bod van € 726.877 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dwergbieslaan 8 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Dwergbieslaan 8 in Vleuten bedragen € 3.639 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 694.828 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.398 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 160 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dwergbieslaan 8 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dwergbieslaan 8 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 31.088) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dwergbieslaan 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuterweide-West is € 631.000. De geschatte marktwaarde van Dwergbieslaan 8 ligt rond € 694.828. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dwergbieslaan 8?
Huishoudens in de buurt van Dwergbieslaan 8 besteden in juni 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuterweide-West heeft 27% van de woningen zonnepanelen.