Huiswaardemeter
Straatbeeld van Poelruitlaan 5, 3451PB Vleuten

Woningwaarde Poelruitlaan 5

3451PB Vleuten

Te koop
106 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 4.961Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 525.849
+4,9%
[ € 462.747 – € 588.951 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 500.000[ € 475.000 – € 525.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 551.128[ € 522.975 – € 578.025 ]

Wat is mijn huis waard?

Poelruitlaan 5 in Vleuten heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 525.849 (€ 4.961 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.388Sinds juli +0,5%
+€ 24.69012 maanden +4,9%
+€ 6.98912 mnd vs. NL +1,4%
Poelruitlaan 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 525.849 voor Poelruitlaan 5 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poelruitlaan 5 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 551.128. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 525.849.

Verwachte verkoopprijs Poelruitlaan 5
€ 551.128[ € 522.975 – € 578.025 ]
Verkoper houdt over€ 543.816−€ 7.312 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 564.301+€ 13.173 kosten koper
Verkoopprijs€ 551.128
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.062
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 543.816

Wat is de vraagprijs?

Poelruitlaan 5 in Vleuten staat in te koop voor € 500.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.717 per m².

Vraagprijs Poelruitlaan 5
Onder gem. in Vleuten-De MeernBoven gem.
€ 500.000[ € 475.000 – € 525.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.717[ € 4.481 – € 4.953 ]
Gem. vraagprijs in Vleuten-De Meern
€ 783.793[ € 365.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poelruitlaan 5 adviseren wij in een bod van € 551.128, dat 10,2% boven de vraagprijs van € 500.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 525.849+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 551.128+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 578.684+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poelruitlaan 5 zal in bij een vraagprijs van € 500.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poelruitlaan 5 in Vleuten bedragen € 2.696 per maand bij een woningwaarde van € 525.849. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 726.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.696/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.571
OZB€ 35
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.696
Totaal betaald over 30 jaar€ 925.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poelruitlaan 5

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 525.849
Verwachte verkoopprijs€ 551.128
Vraagprijs€ 500.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuterweide-West→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuterweide-West besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 95% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (4%)
C (1%)

Wonen in Vleuterweide-West

Vleuterweide-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,5 km.

61,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dwergbieslaan 8, 3452AK Vleuten
Dwergbieslaan 8
2005 · 122 m²
€ 700.735
Straatbeeld van Dwergbloemsingel 2, 3452BK Vleuten
Dwergbloemsingel 2
2006 · 87 m²
€ 474.156
Straatbeeld van Vedergraslaan 5, 3452CP Vleuten
Vedergraslaan 5
2006 · 127 m²
€ 707.692
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 525.849 is Poelruitlaan 5 een van de meer betaalbare woningen in Vleuterweide-West. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Poelruitlaan 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poelruitlaan 5 in Vleuten.

Wat is Poelruitlaan 5 in Vleuten waard?
Poelruitlaan 5 in Vleuten heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 525.849 (bandbreedte € 462.747 – € 588.951). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vleuterweide-West.
Wat is de vraagprijs van Poelruitlaan 5 in Vleuten?
Poelruitlaan 5 in Vleuten staat in augustus 2026 te koop voor € 500.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.961.
Hoeveel moet ik overbieden op Poelruitlaan 5 in Vleuten?
Voor Poelruitlaan 5 adviseren wij een bod van € 551.128 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poelruitlaan 5 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Poelruitlaan 5 in Vleuten bedragen € 2.696 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 525.849 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.571 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poelruitlaan 5 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poelruitlaan 5 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 24.690) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poelruitlaan 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuterweide-West is € 631.000. De geschatte marktwaarde van Poelruitlaan 5 ligt rond € 525.849. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poelruitlaan 5?
Huishoudens in de buurt van Poelruitlaan 5 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuterweide-West heeft 27% van de woningen zonnepanelen.