Huiswaardemeter
Straatbeeld van Waterbieslaan 42, 3452AP Vleuten

Woningwaarde Waterbieslaan 42

3452AP Vleuten

93 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 5.624Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 523.041
+5,6%
[ € 460.276 – € 585.806 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 497.577[ € 472.698 – € 522.456 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 549.808[ € 520.913 – € 575.747 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterbieslaan 42 in Vleuten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 523.041 (€ 5.624 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.375Sinds september +0,5%
+€ 27.80312 maanden +5,6%
+€ 8.61712 mnd vs. NL +1,7%
Waterbieslaan 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 523.041 voor Waterbieslaan 42 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterbieslaan 42 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 549.808. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 523.041.

Verwachte verkoopprijs Waterbieslaan 42
€ 549.808[ € 520.913 – € 575.747 ]
Verkoper houdt over€ 542.510−€ 7.298 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 562.954+€ 13.146 kosten koper
Verkoopprijs€ 549.808
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.048
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 542.510

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterbieslaan 42 in Vleuten heeft in een verwachte vraagprijs van € 497.577. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.350 per m².

Verwachte vraagprijs Waterbieslaan 42
Onder gem. in Vleuten-De MeernBoven gem.
€ 497.577[ € 472.698 – € 522.456 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.350[ € 5.083 – € 5.618 ]
Gem. vraagprijs in Vleuten-De Meern
€ 801.223[ € 425.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterbieslaan 42 adviseren wij in een bod van € 549.808, dat 10,5% boven de verwachte vraagprijs van € 497.577 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 523.041+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 549.808+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 577.298+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterbieslaan 42 zal in bij een vraagprijs van € 497.577 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterbieslaan 42 in Vleuten bedragen € 2.680 per maand bij een woningwaarde van € 523.041. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 723.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.680/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.558
OZB€ 35
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.680
Totaal betaald over 30 jaar€ 920.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterbieslaan 42

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 523.041
Verwachte verkoopprijs€ 549.808
Verwachte vraagprijs€ 497.577
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuterweide-West→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuterweide-West besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 95% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (4%)
C (1%)

Wonen in Vleuterweide-West

Vleuterweide-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,5 km.

61,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterbieslaan 44, 3452AP Vleuten
Waterbieslaan 44
2004 · 93 m²
€ 517.591
Straatbeeld van Dwergbloemsingel 2, 3452BK Vleuten
Dwergbloemsingel 2
2006 · 87 m²
€ 474.156
Straatbeeld van Klokjesbloemlaan 54, 3452BE Vleuten
Klokjesbloemlaan 54
2006 · 84 m²
€ 461.161
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 523.041 is Waterbieslaan 42 een van de meer betaalbare woningen in Vleuterweide-West. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Waterbieslaan 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterbieslaan 42 in Vleuten.

Wat is Waterbieslaan 42 in Vleuten waard?
Waterbieslaan 42 in Vleuten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 523.041 (bandbreedte € 460.276 – € 585.806). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vleuterweide-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterbieslaan 42 in Vleuten?
De verwachte vraagprijs van Waterbieslaan 42 in Vleuten is in oktober 2026 € 497.577 (bandbreedte € 472.698 – € 522.456). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.624.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterbieslaan 42 in Vleuten?
Voor Waterbieslaan 42 adviseren wij een bod van € 549.808 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterbieslaan 42 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Waterbieslaan 42 in Vleuten bedragen € 2.680 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 523.041 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.558 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterbieslaan 42 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterbieslaan 42 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 27.803) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterbieslaan 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuterweide-West is € 631.000. De geschatte marktwaarde van Waterbieslaan 42 ligt rond € 523.041. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterbieslaan 42?
Huishoudens in de buurt van Waterbieslaan 42 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuterweide-West heeft 27% van de woningen zonnepanelen.