Huiswaardemeter
Straatbeeld van Dwergbloemsingel 2, 3452BK Vleuten

Woningwaarde Dwergbloemsingel 2

3452BK Vleuten

87 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 5.450Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 474.156
+4,9%
[ € 417.257 – € 531.055 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 497.165[ € 471.105 – € 520.695 ]

Wat is mijn huis waard?

Dwergbloemsingel 2 in Vleuten heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 474.156 (€ 5.450 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.153Sinds juli +0,5%
+€ 22.26312 maanden +4,9%
+€ 6.30212 mnd vs. NL +1,4%
Dwergbloemsingel 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 474.156 voor Dwergbloemsingel 2 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dwergbloemsingel 2 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 497.165. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 474.156.

Verwachte verkoopprijs Dwergbloemsingel 2
€ 497.165[ € 471.105 – € 520.695 ]
Verkoper houdt over€ 490.446−€ 6.719 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 509.258+€ 12.093 kosten koper
Verkoopprijs€ 497.165
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.469
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 490.446

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dwergbloemsingel 2 in Vleuten heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.172 per m².

Verwachte vraagprijs Dwergbloemsingel 2
Onder gem. in buurt Vleuterweide-WestBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.172[ € 4.914 – € 5.431 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vleuterweide-West
€ 537.000[ € 450.000 – € 635.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dwergbloemsingel 2 adviseren wij in een bod van € 497.165, dat 10,5% boven de verwachte vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 474.156+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 497.165+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 522.023+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dwergbloemsingel 2 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dwergbloemsingel 2 in Vleuten bedragen € 2.437 per maand bij een woningwaarde van € 474.156. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 674.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.437/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.319
OZB€ 32
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.437
Totaal betaald over 30 jaar€ 834.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dwergbloemsingel 2

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte87 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 474.156
Verwachte verkoopprijs€ 497.165
Verwachte vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuterweide-West→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuterweide-West besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 95% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (4%)
C (1%)

Wonen in Vleuterweide-West

Vleuterweide-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,5 km.

61,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klokjesbloemlaan 54, 3452BE Vleuten
Klokjesbloemlaan 54
2006 · 84 m²
€ 461.161
Straatbeeld van Paardenbloemsingel 66, 3452BT Vleuten
Paardenbloemsingel 66
2006 · 74 m²
€ 437.290
Straatbeeld van Poelruitlaan 5, 3451PB Vleuten
Poelruitlaan 5
2005 · 106 m²
€ 525.849
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 474.156 is Dwergbloemsingel 2 een van de meer betaalbare woningen in Vleuterweide-West. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dwergbloemsingel 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dwergbloemsingel 2 in Vleuten.

Wat is Dwergbloemsingel 2 in Vleuten waard?
Dwergbloemsingel 2 in Vleuten heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 474.156 (bandbreedte € 417.257 – € 531.055). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vleuterweide-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dwergbloemsingel 2 in Vleuten?
De verwachte vraagprijs van Dwergbloemsingel 2 in Vleuten is in augustus 2026 € 450.000 (bandbreedte € 427.500 – € 472.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.450.
Hoeveel moet ik overbieden op Dwergbloemsingel 2 in Vleuten?
Voor Dwergbloemsingel 2 adviseren wij een bod van € 497.165 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dwergbloemsingel 2 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Dwergbloemsingel 2 in Vleuten bedragen € 2.437 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 474.156 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.319 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dwergbloemsingel 2 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dwergbloemsingel 2 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 22.263) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dwergbloemsingel 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuterweide-West is € 631.000. De geschatte marktwaarde van Dwergbloemsingel 2 ligt rond € 474.156. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dwergbloemsingel 2?
Huishoudens in de buurt van Dwergbloemsingel 2 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuterweide-West heeft 27% van de woningen zonnepanelen.