Huiswaardemeter

Woningwaarde Poelruitlaan 40

3451PC Vleuten

163 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 7.778Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.267.838
+5,6%
[ € 1.115.697 – € 1.419.979 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.215.758[ € 1.154.970 – € 1.276.546 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.322.149[ € 1.254.297 – € 1.386.329 ]

Wat is mijn huis waard?

Poelruitlaan 40 in Vleuten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.267.838 (€ 7.778 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.758Sinds september +0,5%
+€ 67.39412 maanden +5,6%
+€ 20.88712 mnd vs. NL +1,7%
Poelruitlaan 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.267.838 voor Poelruitlaan 40 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poelruitlaan 40 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.322.149. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.267.838.

Verwachte verkoopprijs Poelruitlaan 40
€ 1.322.149[ € 1.254.297 – € 1.386.329 ]
Verkoper houdt over€ 1.306.355−€ 15.794 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.350.742+€ 28.593 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.322.149
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.544
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.306.355

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poelruitlaan 40 in Vleuten heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.215.758. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.459 per m².

Verwachte vraagprijs Poelruitlaan 40
Onder gem. in Vleuten-De MeernBoven gem.
€ 1.215.758[ € 1.154.970 – € 1.276.546 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.459[ € 7.086 – € 7.832 ]
Gem. vraagprijs in Vleuten-De Meern
€ 801.223[ € 425.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poelruitlaan 40 adviseren wij in een bod van € 1.322.149, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.215.758 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.267.838+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.322.149+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.388.256+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poelruitlaan 40 zal in bij een vraagprijs van € 1.215.758 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poelruitlaan 40 in Vleuten bedragen € 6.389 per maand bij een woningwaarde van € 1.267.838. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.468.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.389/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.200
OZB€ 85
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 6.389
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.232.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poelruitlaan 40

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte555 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.267.838
Verwachte verkoopprijs€ 1.322.149
Verwachte vraagprijs€ 1.215.758
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuterweide-West→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuterweide-West besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 95% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (4%)
C (1%)

Wonen in Vleuterweide-West

Vleuterweide-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,5 km.

61,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Paardenbloemsingel 14, 3452BS Vleuten
Paardenbloemsingel 14
2006 · 147 m²
€ 778.169
Straatbeeld van Paardenbloemsingel 63, 3452BT Vleuten
Paardenbloemsingel 63
2006 · 147 m²
€ 814.533
Straatbeeld van Mattenbieslaan 61, 3452AC Vleuten
Mattenbieslaan 61
2006 · 142 m²
€ 865.226
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Poelruitlaan 40 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.267.838 duidelijk in het hogere segment van Vleuterweide-West. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Poelruitlaan 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poelruitlaan 40 in Vleuten.

Wat is Poelruitlaan 40 in Vleuten waard?
Poelruitlaan 40 in Vleuten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.267.838 (bandbreedte € 1.115.697 – € 1.419.979). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vleuterweide-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poelruitlaan 40 in Vleuten?
De verwachte vraagprijs van Poelruitlaan 40 in Vleuten is in oktober 2026 € 1.215.758 (bandbreedte € 1.154.970 – € 1.276.546). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.778.
Hoeveel moet ik overbieden op Poelruitlaan 40 in Vleuten?
Voor Poelruitlaan 40 adviseren wij een bod van € 1.322.149 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poelruitlaan 40 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Poelruitlaan 40 in Vleuten bedragen € 6.389 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.267.838 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.200 uit hypotheeklasten, circa € 150 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poelruitlaan 40 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poelruitlaan 40 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 67.394) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poelruitlaan 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuterweide-West is € 631.000. De geschatte marktwaarde van Poelruitlaan 40 ligt rond € 1.267.838. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poelruitlaan 40?
Huishoudens in de buurt van Poelruitlaan 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuterweide-West heeft 27% van de woningen zonnepanelen.