Huiswaardemeter

Woningwaarde Haagwindelaan 10

3451PG Vleuten

108 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 5.724Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 618.197
+5,6%
[ € 544.013 – € 692.381 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 591.399[ € 561.829 – € 620.969 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 646.209[ € 612.955 – € 677.477 ]

Wat is mijn huis waard?

Haagwindelaan 10 in Vleuten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 618.197 (€ 5.724 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.808Sinds september +0,5%
+€ 32.86112 maanden +5,6%
+€ 10.18412 mnd vs. NL +1,7%
Haagwindelaan 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 618.197 voor Haagwindelaan 10 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haagwindelaan 10 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 646.209. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 618.197.

Verwachte verkoopprijs Haagwindelaan 10
€ 646.209[ € 612.955 – € 677.477 ]
Verkoper houdt over€ 637.851−€ 8.358 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 661.283+€ 15.074 kosten koper
Verkoopprijs€ 646.209
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.108
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 637.851

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haagwindelaan 10 in Vleuten heeft in een verwachte vraagprijs van € 591.399. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.476 per m².

Verwachte vraagprijs Haagwindelaan 10
Onder gem. in Vleuten-De MeernBoven gem.
€ 591.399[ € 561.829 – € 620.969 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.476[ € 5.202 – € 5.750 ]
Gem. vraagprijs in Vleuten-De Meern
€ 801.223[ € 425.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haagwindelaan 10 adviseren wij in een bod van € 646.209, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 591.399 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 618.197+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 646.209+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 678.519+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haagwindelaan 10 zal in bij een vraagprijs van € 591.399 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haagwindelaan 10 in Vleuten bedragen € 3.156 per maand bij een woningwaarde van € 618.197. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 818.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.156/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.023
OZB€ 42
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.156
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.088.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haagwindelaan 10

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 618.197
Verwachte verkoopprijs€ 646.209
Verwachte vraagprijs€ 591.399
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuterweide-West→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuterweide-West besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 95% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (4%)
C (1%)

Wonen in Vleuterweide-West

Vleuterweide-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,5 km.

61,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Poelruitlaan 5, 3451PB Vleuten
Poelruitlaan 5
2005 · 106 m²
€ 525.849
Straatbeeld van Vedergraslaan 48, 3452CR Vleuten
Vedergraslaan 48
2005 · 120 m²
€ 655.437
Straatbeeld van Waterbieslaan 42, 3452AP Vleuten
Waterbieslaan 42
2004 · 93 m²
€ 523.041
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Haagwindelaan 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 618.197 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vleuterweide-West willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Haagwindelaan 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haagwindelaan 10 in Vleuten.

Wat is Haagwindelaan 10 in Vleuten waard?
Haagwindelaan 10 in Vleuten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 618.197 (bandbreedte € 544.013 – € 692.381). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vleuterweide-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haagwindelaan 10 in Vleuten?
De verwachte vraagprijs van Haagwindelaan 10 in Vleuten is in oktober 2026 € 591.399 (bandbreedte € 561.829 – € 620.969). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.724.
Hoeveel moet ik overbieden op Haagwindelaan 10 in Vleuten?
Voor Haagwindelaan 10 adviseren wij een bod van € 646.209 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haagwindelaan 10 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Haagwindelaan 10 in Vleuten bedragen € 3.156 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 618.197 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.023 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haagwindelaan 10 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haagwindelaan 10 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 32.861) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haagwindelaan 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuterweide-West is € 631.000. De geschatte marktwaarde van Haagwindelaan 10 ligt rond € 618.197. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haagwindelaan 10?
Huishoudens in de buurt van Haagwindelaan 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuterweide-West heeft 27% van de woningen zonnepanelen.