Huiswaardemeter

Woningwaarde Haagwindelaan 4

3451PG Vleuten

108 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 5.212Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 562.917
+5,6%
[ € 495.367 – € 630.467 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 535.958[ € 509.160 – € 562.756 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 591.232[ € 560.585 – € 619.594 ]

Wat is mijn huis waard?

Haagwindelaan 4 in Vleuten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 562.917 (€ 5.212 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.556Sinds september +0,5%
+€ 29.92312 maanden +5,6%
+€ 9.27412 mnd vs. NL +1,7%
Haagwindelaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 562.917 voor Haagwindelaan 4 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haagwindelaan 4 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 591.232. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 562.917.

Verwachte verkoopprijs Haagwindelaan 4
€ 591.232[ € 560.585 – € 619.594 ]
Verkoper houdt over€ 583.478−€ 7.754 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 605.207+€ 13.975 kosten koper
Verkoopprijs€ 591.232
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.504
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 583.478

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haagwindelaan 4 in Vleuten heeft in een verwachte vraagprijs van € 535.958. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.963 per m².

Verwachte vraagprijs Haagwindelaan 4
Onder gem. in Vleuten-De MeernBoven gem.
€ 535.958[ € 509.160 – € 562.756 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.963[ € 4.714 – € 5.211 ]
Gem. vraagprijs in Vleuten-De Meern
€ 801.223[ € 425.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haagwindelaan 4 adviseren wij in een bod van € 591.232, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 535.958 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 562.917+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 591.232+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 620.794+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haagwindelaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 535.958 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haagwindelaan 4 in Vleuten bedragen € 2.882 per maand bij een woningwaarde van € 562.917. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 763.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.882/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.753
OZB€ 38
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.882
Totaal betaald over 30 jaar€ 991.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haagwindelaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 562.917
Verwachte verkoopprijs€ 591.232
Verwachte vraagprijs€ 535.958
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuterweide-West→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuterweide-West besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 95% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (4%)
C (1%)

Wonen in Vleuterweide-West

Vleuterweide-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,5 km.

61,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Poelruitlaan 5, 3451PB Vleuten
Poelruitlaan 5
2005 · 106 m²
€ 525.849
Straatbeeld van Vedergraslaan 48, 3452CR Vleuten
Vedergraslaan 48
2005 · 120 m²
€ 655.437
Straatbeeld van Waterbieslaan 42, 3452AP Vleuten
Waterbieslaan 42
2004 · 93 m²
€ 523.041
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Haagwindelaan 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 562.917 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vleuterweide-West willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Haagwindelaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haagwindelaan 4 in Vleuten.

Wat is Haagwindelaan 4 in Vleuten waard?
Haagwindelaan 4 in Vleuten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 562.917 (bandbreedte € 495.367 – € 630.467). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vleuterweide-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haagwindelaan 4 in Vleuten?
De verwachte vraagprijs van Haagwindelaan 4 in Vleuten is in oktober 2026 € 535.958 (bandbreedte € 509.160 – € 562.756). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.212.
Hoeveel moet ik overbieden op Haagwindelaan 4 in Vleuten?
Voor Haagwindelaan 4 adviseren wij een bod van € 591.232 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haagwindelaan 4 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Haagwindelaan 4 in Vleuten bedragen € 2.882 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 562.917 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.753 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haagwindelaan 4 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haagwindelaan 4 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 29.923) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haagwindelaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuterweide-West is € 631.000. De geschatte marktwaarde van Haagwindelaan 4 ligt rond € 562.917. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haagwindelaan 4?
Huishoudens in de buurt van Haagwindelaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuterweide-West heeft 27% van de woningen zonnepanelen.