Huiswaardemeter

Woningwaarde Haagwindelaan 8

3451PG Vleuten

108 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 6.382Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 689.242
+5,6%
[ € 606.533 – € 771.951 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 658.634[ € 625.702 – € 691.566 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 719.238[ € 682.641 – € 754.499 ]

Wat is mijn huis waard?

Haagwindelaan 8 in Vleuten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 689.242 (€ 6.382 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.130Sinds september +0,5%
+€ 36.63812 maanden +5,6%
+€ 11.35512 mnd vs. NL +1,7%
Haagwindelaan 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 689.242 voor Haagwindelaan 8 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haagwindelaan 8 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 719.238. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 689.242.

Verwachte verkoopprijs Haagwindelaan 8
€ 719.238[ € 682.641 – € 754.499 ]
Verkoper houdt over€ 710.076−€ 9.162 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 735.773+€ 16.535 kosten koper
Verkoopprijs€ 719.238
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.912
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 710.076

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haagwindelaan 8 in Vleuten heeft in een verwachte vraagprijs van € 658.634. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.098 per m².

Verwachte vraagprijs Haagwindelaan 8
Onder gem. in Vleuten-De MeernBoven gem.
€ 658.634[ € 625.702 – € 691.566 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.098[ € 5.794 – € 6.403 ]
Gem. vraagprijs in Vleuten-De Meern
€ 801.223[ € 425.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haagwindelaan 8 adviseren wij in een bod van € 719.238, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 658.634 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 689.242+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 719.238+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 755.200+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haagwindelaan 8 zal in bij een vraagprijs van € 658.634 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haagwindelaan 8 in Vleuten bedragen € 3.508 per maand bij een woningwaarde van € 689.242. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 889.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.508/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.371
OZB€ 46
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.508
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.213.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haagwindelaan 8

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte181 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 689.242
Verwachte verkoopprijs€ 719.238
Verwachte vraagprijs€ 658.634
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuterweide-West→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuterweide-West besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 95% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (4%)
C (1%)

Wonen in Vleuterweide-West

Vleuterweide-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,5 km.

61,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Poelruitlaan 5, 3451PB Vleuten
Poelruitlaan 5
2005 · 106 m²
€ 525.849
Straatbeeld van Vedergraslaan 48, 3452CR Vleuten
Vedergraslaan 48
2005 · 120 m²
€ 655.437
Straatbeeld van Waterbieslaan 42, 3452AP Vleuten
Waterbieslaan 42
2004 · 93 m²
€ 523.041
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 689.242 zit Haagwindelaan 8 in het middensegment van Vleuterweide-West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Haagwindelaan 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haagwindelaan 8 in Vleuten.

Wat is Haagwindelaan 8 in Vleuten waard?
Haagwindelaan 8 in Vleuten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 689.242 (bandbreedte € 606.533 – € 771.951). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vleuterweide-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haagwindelaan 8 in Vleuten?
De verwachte vraagprijs van Haagwindelaan 8 in Vleuten is in oktober 2026 € 658.634 (bandbreedte € 625.702 – € 691.566). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.382.
Hoeveel moet ik overbieden op Haagwindelaan 8 in Vleuten?
Voor Haagwindelaan 8 adviseren wij een bod van € 719.238 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haagwindelaan 8 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Haagwindelaan 8 in Vleuten bedragen € 3.508 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 689.242 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.371 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haagwindelaan 8 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haagwindelaan 8 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 36.638) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haagwindelaan 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuterweide-West is € 631.000. De geschatte marktwaarde van Haagwindelaan 8 ligt rond € 689.242. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haagwindelaan 8?
Huishoudens in de buurt van Haagwindelaan 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuterweide-West heeft 27% van de woningen zonnepanelen.