Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietgraslaan 9

3451PJ Vleuten

134 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 6.457Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 865.260
+5,6%
[ € 761.429 – € 969.091 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 829.498[ € 788.023 – € 870.973 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 902.564[ € 855.793 – € 945.877 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietgraslaan 9 in Vleuten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 865.260 (€ 6.457 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.930Sinds september +0,5%
+€ 45.99412 maanden +5,6%
+€ 14.25512 mnd vs. NL +1,7%
Rietgraslaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 865.260 voor Rietgraslaan 9 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietgraslaan 9 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 902.564. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 865.260.

Verwachte verkoopprijs Rietgraslaan 9
€ 902.564[ € 855.793 – € 945.877 ]
Verkoper houdt over€ 891.386−€ 11.178 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 922.765+€ 20.201 kosten koper
Verkoopprijs€ 902.564
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.928
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 891.386

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietgraslaan 9 in Vleuten heeft in een verwachte vraagprijs van € 829.498. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.190 per m².

Verwachte vraagprijs Rietgraslaan 9
Onder gem. in Vleuten-De MeernBoven gem.
€ 829.498[ € 788.023 – € 870.973 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.190[ € 5.881 – € 6.500 ]
Gem. vraagprijs in Vleuten-De Meern
€ 801.223[ € 425.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietgraslaan 9 adviseren wij in een bod van € 902.564, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 829.498 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 865.260+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 902.564+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 947.692+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietgraslaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 829.498 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietgraslaan 9 in Vleuten bedragen € 4.386 per maand bij een woningwaarde van € 865.260. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.065.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.386/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.231
OZB€ 58
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.386
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.523.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietgraslaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte287 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 865.260
Verwachte verkoopprijs€ 902.564
Verwachte vraagprijs€ 829.498
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuterweide-West→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuterweide-West besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 95% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (4%)
C (1%)

Wonen in Vleuterweide-West

Vleuterweide-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,5 km.

61,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vedergraslaan 5, 3452CP Vleuten
Vedergraslaan 5
2006 · 127 m²
€ 707.692
Straatbeeld van Duizendknooplaan 47, 3452AT Vleuten
Duizendknooplaan 47
2004 · 140 m²
€ 719.954
Straatbeeld van Mattenbieslaan 61, 3452AC Vleuten
Mattenbieslaan 61
2006 · 142 m²
€ 865.226
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rietgraslaan 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 865.260 duidelijk in het hogere segment van Vleuterweide-West. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Rietgraslaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietgraslaan 9 in Vleuten.

Wat is Rietgraslaan 9 in Vleuten waard?
Rietgraslaan 9 in Vleuten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 865.260 (bandbreedte € 761.429 – € 969.091). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vleuterweide-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietgraslaan 9 in Vleuten?
De verwachte vraagprijs van Rietgraslaan 9 in Vleuten is in oktober 2026 € 829.498 (bandbreedte € 788.023 – € 870.973). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.457.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietgraslaan 9 in Vleuten?
Voor Rietgraslaan 9 adviseren wij een bod van € 902.564 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietgraslaan 9 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Rietgraslaan 9 in Vleuten bedragen € 4.386 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 865.260 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.231 uit hypotheeklasten, circa € 123 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietgraslaan 9 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietgraslaan 9 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 45.994) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietgraslaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuterweide-West is € 631.000. De geschatte marktwaarde van Rietgraslaan 9 ligt rond € 865.260. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietgraslaan 9?
Huishoudens in de buurt van Rietgraslaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuterweide-West heeft 27% van de woningen zonnepanelen.