Huiswaardemeter

Woningwaarde Liesgrassingel 26

3451PT Vleuten

159 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 7.331Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.165.566
+5,6%
[ € 1.025.698 – € 1.305.434 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.117.459[ € 1.061.586 – € 1.173.332 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.215.744[ € 1.152.882 – € 1.274.239 ]

Wat is mijn huis waard?

Liesgrassingel 26 in Vleuten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.165.566 (€ 7.331 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.293Sinds september +0,5%
+€ 61.95812 maanden +5,6%
+€ 19.20312 mnd vs. NL +1,7%
Liesgrassingel 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.165.566 voor Liesgrassingel 26 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Liesgrassingel 26 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.215.744. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.165.566.

Verwachte verkoopprijs Liesgrassingel 26
€ 1.215.744[ € 1.152.882 – € 1.274.239 ]
Verkoper houdt over€ 1.201.121−€ 14.623 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.242.209+€ 26.465 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.215.744
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.373
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.201.121

Wat is de verwachte vraagprijs?

Liesgrassingel 26 in Vleuten heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.117.459. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.028 per m².

Verwachte vraagprijs Liesgrassingel 26
Onder gem. in Vleuten-De MeernBoven gem.
€ 1.117.459[ € 1.061.586 – € 1.173.332 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.028[ € 6.677 – € 7.379 ]
Gem. vraagprijs in Vleuten-De Meern
€ 801.223[ € 425.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Liesgrassingel 26 adviseren wij in een bod van € 1.215.744, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.117.459 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.165.566+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.215.744+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.276.531+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Liesgrassingel 26 zal in bij een vraagprijs van € 1.117.459 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Liesgrassingel 26 in Vleuten bedragen € 5.881 per maand bij een woningwaarde van € 1.165.566. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.366.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.881/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.700
OZB€ 78
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 5.881
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.052.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Liesgrassingel 26

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte685 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.165.566
Verwachte verkoopprijs€ 1.215.744
Verwachte vraagprijs€ 1.117.459
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuterweide-West→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuterweide-West besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 95% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (4%)
C (1%)

Wonen in Vleuterweide-West

Vleuterweide-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,5 km.

61,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Paardenbloemsingel 14, 3452BS Vleuten
Paardenbloemsingel 14
2006 · 147 m²
€ 778.169
Straatbeeld van Paardenbloemsingel 63, 3452BT Vleuten
Paardenbloemsingel 63
2006 · 147 m²
€ 814.533
Straatbeeld van Duizendknooplaan 47, 3452AT Vleuten
Duizendknooplaan 47
2004 · 140 m²
€ 719.954
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Liesgrassingel 26 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.165.566 duidelijk in het hogere segment van Vleuterweide-West. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Liesgrassingel 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Liesgrassingel 26 in Vleuten.

Wat is Liesgrassingel 26 in Vleuten waard?
Liesgrassingel 26 in Vleuten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.165.566 (bandbreedte € 1.025.698 – € 1.305.434). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vleuterweide-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Liesgrassingel 26 in Vleuten?
De verwachte vraagprijs van Liesgrassingel 26 in Vleuten is in oktober 2026 € 1.117.459 (bandbreedte € 1.061.586 – € 1.173.332). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.331.
Hoeveel moet ik overbieden op Liesgrassingel 26 in Vleuten?
Voor Liesgrassingel 26 adviseren wij een bod van € 1.215.744 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Liesgrassingel 26 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Liesgrassingel 26 in Vleuten bedragen € 5.881 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.165.566 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.700 uit hypotheeklasten, circa € 143 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Liesgrassingel 26 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Liesgrassingel 26 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 61.958) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Liesgrassingel 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuterweide-West is € 631.000. De geschatte marktwaarde van Liesgrassingel 26 ligt rond € 1.165.566. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Liesgrassingel 26?
Huishoudens in de buurt van Liesgrassingel 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuterweide-West heeft 27% van de woningen zonnepanelen.