Huiswaardemeter

Woningwaarde Vleuterweideweg 23

3451RA Vleuten

139 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 4.186Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 581.854
+5,6%
[ € 512.032 – € 651.676 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 553.949[ € 526.252 – € 581.646 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 611.165[ € 579.403 – € 640.392 ]

Wat is mijn huis waard?

Vleuterweideweg 23 in Vleuten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 581.854 (€ 4.186 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.642Sinds september +0,5%
+€ 30.92912 maanden +5,6%
+€ 9.58512 mnd vs. NL +1,7%
Vleuterweideweg 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 581.854 voor Vleuterweideweg 23 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vleuterweideweg 23 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 611.165. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 581.854.

Verwachte verkoopprijs Vleuterweideweg 23
€ 611.165[ € 579.403 – € 640.392 ]
Verkoper houdt over€ 603.192−€ 7.973 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 625.538+€ 14.373 kosten koper
Verkoopprijs€ 611.165
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.723
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 603.192

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vleuterweideweg 23 in Vleuten heeft in een verwachte vraagprijs van € 553.949. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.985 per m².

Verwachte vraagprijs Vleuterweideweg 23
Onder gem. in buurt Vleuterweide-Noord/Oost/CentrumBoven gem.
€ 553.949[ € 526.252 – € 581.646 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.985[ € 3.786 – € 4.185 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum
€ 644.769[ € 449.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vleuterweideweg 23 adviseren wij in een bod van € 611.165, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 553.949 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 581.854+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 611.165+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 641.723+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vleuterweideweg 23 zal in bij een vraagprijs van € 553.949 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vleuterweideweg 23 in Vleuten bedragen € 2.982 per maand bij een woningwaarde van € 581.854. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 782.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.982/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.845
OZB€ 39
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.982
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.024.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vleuterweideweg 23

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte208 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 581.854
Verwachte verkoopprijs€ 611.165
Verwachte vraagprijs€ 553.949
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuterweide-Noord/Oost/Centrum→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 89% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (89%)
B (5%)
C (3%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum

Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,8 km.

54,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meerndijk 45, 3454HN De Meern
Meerndijk 45
1960 · 154 m²
€ 614.824
Straatbeeld van Bernard van Hamstraat 14, 3451BT Vleuten
Bernard van Hamstraat 14
1960 · 80 m²
€ 553.016
Straatbeeld van Nyeveltstraat 12, 3454EX De Meern
Nyeveltstraat 12
1960 · 76 m²
€ 578.424
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vleuterweideweg 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 581.854 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vleuterweideweg 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vleuterweideweg 23 in Vleuten.

Wat is Vleuterweideweg 23 in Vleuten waard?
Vleuterweideweg 23 in Vleuten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 581.854 (bandbreedte € 512.032 – € 651.676). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vleuterweideweg 23 in Vleuten?
De verwachte vraagprijs van Vleuterweideweg 23 in Vleuten is in oktober 2026 € 553.949 (bandbreedte € 526.252 – € 581.646). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.186.
Hoeveel moet ik overbieden op Vleuterweideweg 23 in Vleuten?
Voor Vleuterweideweg 23 adviseren wij een bod van € 611.165 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vleuterweideweg 23 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Vleuterweideweg 23 in Vleuten bedragen € 2.982 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 581.854 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.845 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vleuterweideweg 23 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vleuterweideweg 23 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 30.929) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vleuterweideweg 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum is € 598.000. De geschatte marktwaarde van Vleuterweideweg 23 ligt rond € 581.854. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vleuterweideweg 23?
Huishoudens in de buurt van Vleuterweideweg 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum heeft 18% van de woningen zonnepanelen.