Huiswaardemeter

Woningwaarde Enghlaan 40

3451SK Vleuten

211 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 7.211Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.521.566
+5,6%
[ € 1.338.978 – € 1.704.154 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.458.784[ € 1.385.845 – € 1.531.723 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.587.050[ € 1.505.028 – € 1.663.451 ]

Wat is mijn huis waard?

Enghlaan 40 in Vleuten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.521.566 (€ 7.211 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.910Sinds september +0,5%
+€ 80.88112 maanden +5,6%
+€ 25.06712 mnd vs. NL +1,7%
Enghlaan 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.521.566 voor Enghlaan 40 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Enghlaan 40 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.587.050. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.521.566.

Verwachte verkoopprijs Enghlaan 40
€ 1.587.050[ € 1.505.028 – € 1.663.451 ]
Verkoper houdt over€ 1.568.342−€ 18.708 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.620.941+€ 33.891 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.587.050
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 17.458
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.568.342

Wat is de verwachte vraagprijs?

Enghlaan 40 in Vleuten heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.458.784. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.914 per m².

Verwachte vraagprijs Enghlaan 40
Onder gem. in Vleuten-De MeernBoven gem.
€ 1.458.784[ € 1.385.845 – € 1.531.723 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.914[ € 6.568 – € 7.259 ]
Gem. vraagprijs in Vleuten-De Meern
€ 801.223[ € 425.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Enghlaan 40 adviseren wij in een bod van € 1.587.050, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.458.784 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.521.566+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.587.050+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.666.403+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Enghlaan 40 zal in bij een vraagprijs van € 1.458.784 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Enghlaan 40 in Vleuten bedragen € 7.658 per maand bij een woningwaarde van € 1.521.566. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.722.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.658/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.441
OZB€ 102
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 7.658
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.678.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Enghlaan 40

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte211 m²
Perceeloppervlakte750 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.521.566
Verwachte verkoopprijs€ 1.587.050
Verwachte vraagprijs€ 1.458.784
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtMáximapark→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Máximapark besteden gemiddeld € 260 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 81% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 149/mndElektriciteit(4.460 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (81%)
B (1%)
C (9%)
D (3%)
E (3%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Máximapark

Máximapark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,4 km.

65,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Enghlaan 36, 3451SK Vleuten
Enghlaan 36
2010 · 234 m²
€ 1.587.462
Straatbeeld van Utrechtseweg 13, 3451GA Vleuten
Utrechtseweg 13
2017 · 232 m²
€ 1.729.042
Straatbeeld van Enghlaan 32, 3451SK Vleuten
Enghlaan 32
2010 · 176 m²
€ 1.280.753
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Enghlaan 40 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.521.566 duidelijk in het hogere segment van Máximapark. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Enghlaan 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Enghlaan 40 in Vleuten.

Wat is Enghlaan 40 in Vleuten waard?
Enghlaan 40 in Vleuten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.521.566 (bandbreedte € 1.338.978 – € 1.704.154). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Máximapark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Enghlaan 40 in Vleuten?
De verwachte vraagprijs van Enghlaan 40 in Vleuten is in oktober 2026 € 1.458.784 (bandbreedte € 1.385.845 – € 1.531.723). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.211.
Hoeveel moet ik overbieden op Enghlaan 40 in Vleuten?
Voor Enghlaan 40 adviseren wij een bod van € 1.587.050 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Enghlaan 40 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Enghlaan 40 in Vleuten bedragen € 7.658 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.521.566 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.441 uit hypotheeklasten, circa € 167 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Enghlaan 40 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Enghlaan 40 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 80.881) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Enghlaan 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Máximapark is € 1.067.000. De geschatte marktwaarde van Enghlaan 40 ligt rond € 1.521.566. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Enghlaan 40?
Huishoudens in de buurt van Enghlaan 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 260 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Máximapark heeft 29% van de woningen zonnepanelen.