Huiswaardemeter

Woningwaarde Edmund Nicklaan 12

3451SN Vleuten

227 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 6.336Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.438.321
+5,6%
[ € 1.265.722 – € 1.610.920 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.373.378[ € 1.304.709 – € 1.442.047 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.497.619[ € 1.416.914 – € 1.566.063 ]

Wat is mijn huis waard?

Edmund Nicklaan 12 in Vleuten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.438.321 (€ 6.336 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.532Sinds september +0,5%
+€ 76.45612 maanden +5,6%
+€ 23.69612 mnd vs. NL +1,7%
Edmund Nicklaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.438.321 voor Edmund Nicklaan 12 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Edmund Nicklaan 12 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.497.619. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.438.321.

Verwachte verkoopprijs Edmund Nicklaan 12
€ 1.497.619[ € 1.416.914 – € 1.566.063 ]
Verkoper houdt over€ 1.479.895−€ 17.724 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.529.721+€ 32.102 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.497.619
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 16.474
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.479.895

Wat is de verwachte vraagprijs?

Edmund Nicklaan 12 in Vleuten heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.373.378. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.050 per m².

Verwachte vraagprijs Edmund Nicklaan 12
Onder gem. in Vleuten-De MeernBoven gem.
€ 1.373.378[ € 1.304.709 – € 1.442.047 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.050[ € 5.748 – € 6.353 ]
Gem. vraagprijs in Vleuten-De Meern
€ 801.223[ € 425.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Edmund Nicklaan 12 adviseren wij in een bod van € 1.497.619, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 1.373.378 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.438.321+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.497.619+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.572.500+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Edmund Nicklaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 1.373.378 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Edmund Nicklaan 12 in Vleuten bedragen € 7.250 per maand bij een woningwaarde van € 1.438.321. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.250/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.034
OZB€ 97
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 7.250
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.532.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Edmund Nicklaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte227 m²
Perceeloppervlakte510 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.438.321
Verwachte verkoopprijs€ 1.497.619
Verwachte vraagprijs€ 1.373.378
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtMáximapark→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Máximapark besteden gemiddeld € 260 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 81% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 149/mndElektriciteit(4.460 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (81%)
B (1%)
C (9%)
D (3%)
E (3%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Máximapark

Máximapark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,4 km.

65,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Enghlaan 36, 3451SK Vleuten
Enghlaan 36
2010 · 234 m²
€ 1.587.462
Straatbeeld van Utrechtseweg 13, 3451GA Vleuten
Utrechtseweg 13
2017 · 232 m²
€ 1.729.042
Straatbeeld van Enghlaan 32, 3451SK Vleuten
Enghlaan 32
2010 · 176 m²
€ 1.280.753
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Edmund Nicklaan 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.438.321 duidelijk in het hogere segment van Máximapark. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Edmund Nicklaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Edmund Nicklaan 12 in Vleuten.

Wat is Edmund Nicklaan 12 in Vleuten waard?
Edmund Nicklaan 12 in Vleuten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.438.321 (bandbreedte € 1.265.722 – € 1.610.920). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Máximapark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Edmund Nicklaan 12 in Vleuten?
De verwachte vraagprijs van Edmund Nicklaan 12 in Vleuten is in oktober 2026 € 1.373.378 (bandbreedte € 1.304.709 – € 1.442.047). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.336.
Hoeveel moet ik overbieden op Edmund Nicklaan 12 in Vleuten?
Voor Edmund Nicklaan 12 adviseren wij een bod van € 1.497.619 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Edmund Nicklaan 12 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Edmund Nicklaan 12 in Vleuten bedragen € 7.250 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.438.321 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.034 uit hypotheeklasten, circa € 162 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Edmund Nicklaan 12 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Edmund Nicklaan 12 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 76.456) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Edmund Nicklaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Máximapark is € 1.067.000. De geschatte marktwaarde van Edmund Nicklaan 12 ligt rond € 1.438.321. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Edmund Nicklaan 12?
Huishoudens in de buurt van Edmund Nicklaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 260 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Máximapark heeft 29% van de woningen zonnepanelen.