Huiswaardemeter

Woningwaarde Gulden Hoeve 21

3451TE Vleuten

Te koop
102 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 5.148Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 525.080
+5,6%
[ € 462.070 – € 588.090 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 499.000[ € 474.050 – € 523.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 550.322[ € 521.929 – € 576.869 ]

Wat is mijn huis waard?

Gulden Hoeve 21 in Vleuten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 525.080 (€ 5.148 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.385Sinds september +0,5%
+€ 27.91112 maanden +5,6%
+€ 8.65012 mnd vs. NL +1,7%
Gulden Hoeve 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 525.080 voor Gulden Hoeve 21 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gulden Hoeve 21 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 550.322. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 525.080.

Verwachte verkoopprijs Gulden Hoeve 21
€ 550.322[ € 521.929 – € 576.869 ]
Verkoper houdt over€ 543.018−€ 7.304 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 563.478+€ 13.156 kosten koper
Verkoopprijs€ 550.322
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.054
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 543.018

Wat is de vraagprijs?

Gulden Hoeve 21 in Vleuten staat in te koop voor € 499.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.892 per m².

Vraagprijs Gulden Hoeve 21
Onder gem. in buurt VleutenBoven gem.
€ 499.000[ € 474.050 – € 523.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.892[ € 4.648 – € 5.137 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vleuten
€ 735.375[ € 475.000 – € 1.339.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gulden Hoeve 21 adviseren wij in een bod van € 550.322, dat 10,3% boven de vraagprijs van € 499.000 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 525.080+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 550.322+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 577.838+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gulden Hoeve 21 zal in bij een vraagprijs van € 499.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gulden Hoeve 21 in Vleuten bedragen € 2.692 per maand bij een woningwaarde van € 525.080. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 725.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.692/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.568
OZB€ 35
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.692
Totaal betaald over 30 jaar€ 924.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gulden Hoeve 21

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 525.080
Verwachte verkoopprijs€ 550.322
Vraagprijs€ 499.000
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuten→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuten besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (21%)
C (16%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vleuten

Vleuten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

44,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Johannes Vermeererf 18, 3451JE Vleuten
Johannes Vermeererf 18
1987 · 110 m²
€ 551.267
Straatbeeld van De Geer 16, 3451KA Vleuten
De Geer 16
1995 · 127 m²
€ 897.504
Straatbeeld van Pyramideboomgaard 408, 3451KV Vleuten
Pyramideboomgaard 408
1996 · 78 m²
€ 463.497
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 525.080 is Gulden Hoeve 21 een van de meer betaalbare woningen in Vleuten. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Gulden Hoeve 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gulden Hoeve 21 in Vleuten.

Wat is Gulden Hoeve 21 in Vleuten waard?
Gulden Hoeve 21 in Vleuten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 525.080 (bandbreedte € 462.070 – € 588.090). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vleuten.
Wat is de vraagprijs van Gulden Hoeve 21 in Vleuten?
Gulden Hoeve 21 in Vleuten staat in oktober 2026 te koop voor € 499.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.148.
Hoeveel moet ik overbieden op Gulden Hoeve 21 in Vleuten?
Voor Gulden Hoeve 21 adviseren wij een bod van € 550.322 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gulden Hoeve 21 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Gulden Hoeve 21 in Vleuten bedragen € 2.692 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 525.080 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.568 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gulden Hoeve 21 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gulden Hoeve 21 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 27.911) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gulden Hoeve 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuten is € 604.000. De geschatte marktwaarde van Gulden Hoeve 21 ligt rond € 525.080. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gulden Hoeve 21?
Huishoudens in de buurt van Gulden Hoeve 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuten heeft 18% van de woningen zonnepanelen.