Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Leiwerk 13

3451VH Vleuten

104 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.712Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 490.005
+5,6%
[ € 431.204 – € 548.806 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 466.605[ € 443.275 – € 489.935 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 514.579[ € 487.603 – € 538.929 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Leiwerk 13 in Vleuten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 490.005 (€ 4.712 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.225Sinds september +0,5%
+€ 26.04712 maanden +5,6%
+€ 8.07312 mnd vs. NL +1,7%
Het Leiwerk 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 490.005 voor Het Leiwerk 13 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Leiwerk 13 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 514.579. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 490.005.

Verwachte verkoopprijs Het Leiwerk 13
€ 514.579[ € 487.603 – € 538.929 ]
Verkoper houdt over€ 507.669−€ 6.910 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 527.021+€ 12.442 kosten koper
Verkoopprijs€ 514.579
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.660
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 507.669

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Leiwerk 13 in Vleuten heeft in een verwachte vraagprijs van € 466.605. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.487 per m².

Verwachte vraagprijs Het Leiwerk 13
Onder gem. in buurt VleutenBoven gem.
€ 466.605[ € 443.275 – € 489.935 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.487[ € 4.262 – € 4.711 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vleuten
€ 735.375[ € 475.000 – € 1.339.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Leiwerk 13 adviseren wij in een bod van € 514.579, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 466.605 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 490.005+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 514.579+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 540.308+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Leiwerk 13 zal in bij een vraagprijs van € 466.605 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Leiwerk 13 in Vleuten bedragen € 2.519 per maand bij een woningwaarde van € 490.005. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 690.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.519/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.396
OZB€ 33
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.519
Totaal betaald over 30 jaar€ 862.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Leiwerk 13

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte104 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 490.005
Verwachte verkoopprijs€ 514.579
Verwachte vraagprijs€ 466.605
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuten→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuten besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (21%)
C (16%)
D (6%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vleuten

Vleuten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

44,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Johannes Vermeererf 18, 3451JE Vleuten
Johannes Vermeererf 18
1987 · 110 m²
€ 551.267
Straatbeeld van De Geer 16, 3451KA Vleuten
De Geer 16
1995 · 127 m²
€ 897.504
Straatbeeld van Pyramideboomgaard 408, 3451KV Vleuten
Pyramideboomgaard 408
1996 · 78 m²
€ 463.497
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 490.005 is Het Leiwerk 13 een van de meer betaalbare woningen in Vleuten. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Het Leiwerk 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Leiwerk 13 in Vleuten.

Wat is Het Leiwerk 13 in Vleuten waard?
Het Leiwerk 13 in Vleuten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 490.005 (bandbreedte € 431.204 – € 548.806). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vleuten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Leiwerk 13 in Vleuten?
De verwachte vraagprijs van Het Leiwerk 13 in Vleuten is in oktober 2026 € 466.605 (bandbreedte € 443.275 – € 489.935). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.712.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Leiwerk 13 in Vleuten?
Voor Het Leiwerk 13 adviseren wij een bod van € 514.579 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Leiwerk 13 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Het Leiwerk 13 in Vleuten bedragen € 2.519 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 490.005 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.396 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Leiwerk 13 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Leiwerk 13 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 26.047) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Leiwerk 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuten is € 604.000. De geschatte marktwaarde van Het Leiwerk 13 ligt rond € 490.005. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Leiwerk 13?
Huishoudens in de buurt van Het Leiwerk 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuten heeft 18% van de woningen zonnepanelen.