Huiswaardemeter

Woningwaarde Mattenbieslaan 56

3452AE Vleuten

121 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 5.826Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 704.910
+5,6%
[ € 620.321 – € 789.499 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 674.071[ € 640.367 – € 707.775 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 737.160[ € 699.281 – € 772.890 ]

Wat is mijn huis waard?

Mattenbieslaan 56 in Vleuten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 704.910 (€ 5.826 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.201Sinds september +0,5%
+€ 37.47112 maanden +5,6%
+€ 11.61412 mnd vs. NL +1,7%
Mattenbieslaan 56
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 704.910 voor Mattenbieslaan 56 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mattenbieslaan 56 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 737.160. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 704.910.

Verwachte verkoopprijs Mattenbieslaan 56
€ 737.160[ € 699.281 – € 772.890 ]
Verkoper houdt over€ 727.801−€ 9.359 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 754.053+€ 16.893 kosten koper
Verkoopprijs€ 737.160
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.109
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 727.801

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mattenbieslaan 56 in Vleuten heeft in een verwachte vraagprijs van € 674.071. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.571 per m².

Verwachte vraagprijs Mattenbieslaan 56
Onder gem. in Vleuten-De MeernBoven gem.
€ 674.071[ € 640.367 – € 707.775 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.571[ € 5.292 – € 5.849 ]
Gem. vraagprijs in Vleuten-De Meern
€ 801.223[ € 425.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mattenbieslaan 56 adviseren wij in een bod van € 737.160, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 674.071 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 704.910+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 737.160+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 774.018+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mattenbieslaan 56 zal in bij een vraagprijs van € 674.071 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mattenbieslaan 56 in Vleuten bedragen € 3.588 per maand bij een woningwaarde van € 704.910. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 905.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.588/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.447
OZB€ 47
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.588
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.240.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mattenbieslaan 56

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 704.910
Verwachte verkoopprijs€ 737.160
Verwachte vraagprijs€ 674.071
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuterweide-West→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuterweide-West besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 95% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (4%)
C (1%)

Wonen in Vleuterweide-West

Vleuterweide-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,5 km.

61,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vedergraslaan 48, 3452CR Vleuten
Vedergraslaan 48
2005 · 120 m²
€ 655.437
Straatbeeld van Dwergbieslaan 8, 3452AK Vleuten
Dwergbieslaan 8
2005 · 122 m²
€ 700.735
Straatbeeld van Vedergraslaan 5, 3452CP Vleuten
Vedergraslaan 5
2006 · 127 m²
€ 707.692
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 704.910 zit Mattenbieslaan 56 in het middensegment van Vleuterweide-West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Mattenbieslaan 56

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mattenbieslaan 56 in Vleuten.

Wat is Mattenbieslaan 56 in Vleuten waard?
Mattenbieslaan 56 in Vleuten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 704.910 (bandbreedte € 620.321 – € 789.499). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vleuterweide-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mattenbieslaan 56 in Vleuten?
De verwachte vraagprijs van Mattenbieslaan 56 in Vleuten is in oktober 2026 € 674.071 (bandbreedte € 640.367 – € 707.775). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.826.
Hoeveel moet ik overbieden op Mattenbieslaan 56 in Vleuten?
Voor Mattenbieslaan 56 adviseren wij een bod van € 737.160 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mattenbieslaan 56 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Mattenbieslaan 56 in Vleuten bedragen € 3.588 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 704.910 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.447 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mattenbieslaan 56 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mattenbieslaan 56 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 37.471) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mattenbieslaan 56?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuterweide-West is € 631.000. De geschatte marktwaarde van Mattenbieslaan 56 ligt rond € 704.910. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mattenbieslaan 56?
Huishoudens in de buurt van Mattenbieslaan 56 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuterweide-West heeft 27% van de woningen zonnepanelen.