Huiswaardemeter

Woningwaarde Dwergbieslaan 53

3452AH Vleuten

121 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 5.712Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 691.118
+5,6%
[ € 608.184 – € 774.052 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 661.001[ € 627.951 – € 694.051 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 722.607[ € 685.095 – € 757.210 ]

Wat is mijn huis waard?

Dwergbieslaan 53 in Vleuten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 691.118 (€ 5.712 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.139Sinds september +0,5%
+€ 36.73812 maanden +5,6%
+€ 11.38712 mnd vs. NL +1,7%
Dwergbieslaan 53
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 691.118 voor Dwergbieslaan 53 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dwergbieslaan 53 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 722.607. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 691.118.

Verwachte verkoopprijs Dwergbieslaan 53
€ 722.607[ € 685.095 – € 757.210 ]
Verkoper houdt over€ 713.408−€ 9.199 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 739.209+€ 16.602 kosten koper
Verkoopprijs€ 722.607
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.949
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 713.408

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dwergbieslaan 53 in Vleuten heeft in een verwachte vraagprijs van € 661.001. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.463 per m².

Verwachte vraagprijs Dwergbieslaan 53
Onder gem. in Vleuten-De MeernBoven gem.
€ 661.001[ € 627.951 – € 694.051 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.463[ € 5.190 – € 5.736 ]
Gem. vraagprijs in Vleuten-De Meern
€ 801.223[ € 425.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dwergbieslaan 53 adviseren wij in een bod van € 722.607, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 661.001 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 691.118+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 722.607+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 758.737+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dwergbieslaan 53 zal in bij een vraagprijs van € 661.001 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dwergbieslaan 53 in Vleuten bedragen € 3.520 per maand bij een woningwaarde van € 691.118. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 891.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.520/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.380
OZB€ 46
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.520
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.216.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dwergbieslaan 53

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte167 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 691.118
Verwachte verkoopprijs€ 722.607
Verwachte vraagprijs€ 661.001
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuterweide-West→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuterweide-West besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 95% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (4%)
C (1%)

Wonen in Vleuterweide-West

Vleuterweide-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,5 km.

61,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vedergraslaan 48, 3452CR Vleuten
Vedergraslaan 48
2005 · 120 m²
€ 655.437
Straatbeeld van Dwergbieslaan 8, 3452AK Vleuten
Dwergbieslaan 8
2005 · 122 m²
€ 700.735
Straatbeeld van Vedergraslaan 5, 3452CP Vleuten
Vedergraslaan 5
2006 · 127 m²
€ 707.692
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 691.118 zit Dwergbieslaan 53 in het middensegment van Vleuterweide-West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Dwergbieslaan 53

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dwergbieslaan 53 in Vleuten.

Wat is Dwergbieslaan 53 in Vleuten waard?
Dwergbieslaan 53 in Vleuten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 691.118 (bandbreedte € 608.184 – € 774.052). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vleuterweide-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dwergbieslaan 53 in Vleuten?
De verwachte vraagprijs van Dwergbieslaan 53 in Vleuten is in oktober 2026 € 661.001 (bandbreedte € 627.951 – € 694.051). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.712.
Hoeveel moet ik overbieden op Dwergbieslaan 53 in Vleuten?
Voor Dwergbieslaan 53 adviseren wij een bod van € 722.607 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dwergbieslaan 53 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Dwergbieslaan 53 in Vleuten bedragen € 3.520 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 691.118 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.380 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dwergbieslaan 53 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dwergbieslaan 53 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 36.738) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dwergbieslaan 53?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuterweide-West is € 631.000. De geschatte marktwaarde van Dwergbieslaan 53 ligt rond € 691.118. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dwergbieslaan 53?
Huishoudens in de buurt van Dwergbieslaan 53 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuterweide-West heeft 27% van de woningen zonnepanelen.