Huiswaardemeter

Woningwaarde Dwergbieslaan 78

3452AK Vleuten

160 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 4.831Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 772.940
+5,6%
[ € 680.187 – € 865.693 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 738.327[ € 701.411 – € 775.243 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 804.806[ € 765.239 – € 845.790 ]

Wat is mijn huis waard?

Dwergbieslaan 78 in Vleuten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 772.940 (€ 4.831 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.510Sinds september +0,5%
+€ 41.08712 maanden +5,6%
+€ 12.73412 mnd vs. NL +1,7%
Dwergbieslaan 78
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 772.940 voor Dwergbieslaan 78 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dwergbieslaan 78 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 804.806. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 772.940.

Verwachte verkoopprijs Dwergbieslaan 78
€ 804.806[ € 765.239 – € 845.790 ]
Verkoper houdt over€ 794.703−€ 10.103 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 823.052+€ 18.246 kosten koper
Verkoopprijs€ 804.806
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.853
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 794.703

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dwergbieslaan 78 in Vleuten heeft in een verwachte vraagprijs van € 738.327. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.615 per m².

Verwachte vraagprijs Dwergbieslaan 78
Onder gem. in Vleuten-De MeernBoven gem.
€ 738.327[ € 701.411 – € 775.243 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.615[ € 4.384 – € 4.845 ]
Gem. vraagprijs in Vleuten-De Meern
€ 801.223[ € 425.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dwergbieslaan 78 adviseren wij in een bod van € 804.806, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 738.327 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 772.940+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 804.806+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 845.046+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dwergbieslaan 78 zal in bij een vraagprijs van € 738.327 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dwergbieslaan 78 in Vleuten bedragen € 3.935 per maand bij een woningwaarde van € 772.940. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 973.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.935/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.780
OZB€ 52
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.935
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.360.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dwergbieslaan 78

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte206 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 772.940
Verwachte verkoopprijs€ 804.806
Verwachte vraagprijs€ 738.327
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuterweide-West→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuterweide-West besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 95% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (4%)
C (1%)

Wonen in Vleuterweide-West

Vleuterweide-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,5 km.

61,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Paardenbloemsingel 14, 3452BS Vleuten
Paardenbloemsingel 14
2006 · 147 m²
€ 778.169
Straatbeeld van Paardenbloemsingel 63, 3452BT Vleuten
Paardenbloemsingel 63
2006 · 147 m²
€ 814.533
Straatbeeld van Mattenbieslaan 61, 3452AC Vleuten
Mattenbieslaan 61
2006 · 142 m²
€ 865.226
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 772.940 ligt Dwergbieslaan 78 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vleuterweide-West. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Dwergbieslaan 78

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dwergbieslaan 78 in Vleuten.

Wat is Dwergbieslaan 78 in Vleuten waard?
Dwergbieslaan 78 in Vleuten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 772.940 (bandbreedte € 680.187 – € 865.693). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vleuterweide-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dwergbieslaan 78 in Vleuten?
De verwachte vraagprijs van Dwergbieslaan 78 in Vleuten is in oktober 2026 € 738.327 (bandbreedte € 701.411 – € 775.243). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.831.
Hoeveel moet ik overbieden op Dwergbieslaan 78 in Vleuten?
Voor Dwergbieslaan 78 adviseren wij een bod van € 804.806 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dwergbieslaan 78 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Dwergbieslaan 78 in Vleuten bedragen € 3.935 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 772.940 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.780 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dwergbieslaan 78 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dwergbieslaan 78 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 41.087) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dwergbieslaan 78?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuterweide-West is € 631.000. De geschatte marktwaarde van Dwergbieslaan 78 ligt rond € 772.940. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dwergbieslaan 78?
Huishoudens in de buurt van Dwergbieslaan 78 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuterweide-West heeft 27% van de woningen zonnepanelen.