Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterbieslaan 21

3452AM Vleuten

Te koop
108 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 5.254Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 567.442
+4,7%
[ € 499.349 – € 635.535 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 539.500[ € 512.525 – € 566.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 594.720[ € 564.290 – € 623.689 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterbieslaan 21 in Vleuten heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 567.442 (€ 5.254 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.577Sinds mei +0,5%
+€ 25.38912 maanden +4,7%
+€ 2.40312 mnd vs. NL +0,4%
Waterbieslaan 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 567.442 voor Waterbieslaan 21 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterbieslaan 21 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 594.720. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 567.442.

Verwachte verkoopprijs Waterbieslaan 21
€ 594.720[ € 564.290 – € 623.689 ]
Verkoper houdt over€ 586.928−€ 7.792 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 608.764+€ 14.044 kosten koper
Verkoopprijs€ 594.720
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.542
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 586.928

Wat is de vraagprijs?

Waterbieslaan 21 in Vleuten staat in te koop voor € 539.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.995 per m².

Vraagprijs Waterbieslaan 21
Onder gem. in buurt Vleuterweide-WestBoven gem.
€ 539.500[ € 512.525 – € 566.475 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.995[ € 4.746 – € 5.245 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vleuterweide-West
€ 634.813[ € 450.000 – € 859.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterbieslaan 21 adviseren wij in een bod van € 594.720, dat 10,2% boven de vraagprijs van € 539.500 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 567.442+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 594.720+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 624.456+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterbieslaan 21 zal in bij een vraagprijs van € 539.500 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterbieslaan 21 in Vleuten bedragen € 2.862 per maand bij een woningwaarde van € 567.442. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 284.000€ 851.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.862/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.775
OZB€ 21
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.862
Totaal betaald over 30 jaar€ 999.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterbieslaan 21

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 567.442
Verwachte verkoopprijs€ 594.720
Vraagprijs€ 539.500
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuterweide-West→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuterweide-West besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 93% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (6%)
C (1%)

Wonen in Vleuterweide-West

Vleuterweide-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,5 km.

61,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dwergbieslaan 8, 3452AK Vleuten
Dwergbieslaan 8
2005 · 122 m²
€ 694.828
Straatbeeld van Vedergraslaan 5, 3452CP Vleuten
Vedergraslaan 5
2006 · 127 m²
€ 701.725
Straatbeeld van Klokjesbloemlaan 54, 3452BE Vleuten
Klokjesbloemlaan 54
2006 · 84 m²
€ 457.274
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterbieslaan 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 567.442 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vleuterweide-West willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Waterbieslaan 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterbieslaan 21 in Vleuten.

Wat is Waterbieslaan 21 in Vleuten waard?
Waterbieslaan 21 in Vleuten heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 567.442 (bandbreedte € 499.349 – € 635.535). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vleuterweide-West.
Wat is de vraagprijs van Waterbieslaan 21 in Vleuten?
Waterbieslaan 21 in Vleuten staat in juni 2026 te koop voor € 539.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.254.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterbieslaan 21 in Vleuten?
Voor Waterbieslaan 21 adviseren wij een bod van € 594.720 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterbieslaan 21 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Waterbieslaan 21 in Vleuten bedragen € 2.987 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 567.442 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.775 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 131 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterbieslaan 21 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterbieslaan 21 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 25.389) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterbieslaan 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuterweide-West is € 631.000. De geschatte marktwaarde van Waterbieslaan 21 ligt rond € 567.442. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterbieslaan 21?
Huishoudens in de buurt van Waterbieslaan 21 besteden in juni 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuterweide-West heeft 27% van de woningen zonnepanelen.