Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterbieslaan 31

3452AM Vleuten

108 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 5.878Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 634.813
+5,6%
[ € 558.635 – € 710.991 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 606.831[ € 576.489 – € 637.173 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 664.086[ € 629.526 – € 695.793 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterbieslaan 31 in Vleuten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 634.813 (€ 5.878 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.883Sinds september +0,5%
+€ 33.74512 maanden +5,6%
+€ 10.45912 mnd vs. NL +1,7%
Waterbieslaan 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 634.813 voor Waterbieslaan 31 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterbieslaan 31 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 664.086. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 634.813.

Verwachte verkoopprijs Waterbieslaan 31
€ 664.086[ € 629.526 – € 695.793 ]
Verkoper houdt over€ 655.531−€ 8.555 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 679.518+€ 15.432 kosten koper
Verkoopprijs€ 664.086
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.305
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 655.531

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterbieslaan 31 in Vleuten heeft in een verwachte vraagprijs van € 606.831. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.619 per m².

Verwachte vraagprijs Waterbieslaan 31
Onder gem. in Vleuten-De MeernBoven gem.
€ 606.831[ € 576.489 – € 637.173 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.619[ € 5.338 – € 5.900 ]
Gem. vraagprijs in Vleuten-De Meern
€ 801.223[ € 425.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterbieslaan 31 adviseren wij in een bod van € 664.086, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 606.831 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 634.813+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 664.086+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 697.290+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterbieslaan 31 zal in bij een vraagprijs van € 606.831 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterbieslaan 31 in Vleuten bedragen € 3.238 per maand bij een woningwaarde van € 634.813. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 835.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.238/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.104
OZB€ 43
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.238
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.117.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterbieslaan 31

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte167 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 634.813
Verwachte verkoopprijs€ 664.086
Verwachte vraagprijs€ 606.831
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuterweide-West→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuterweide-West besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 95% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (4%)
C (1%)

Wonen in Vleuterweide-West

Vleuterweide-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,5 km.

61,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Poelruitlaan 5, 3451PB Vleuten
Poelruitlaan 5
2005 · 106 m²
€ 525.849
Straatbeeld van Vedergraslaan 48, 3452CR Vleuten
Vedergraslaan 48
2005 · 120 m²
€ 655.437
Straatbeeld van Waterbieslaan 42, 3452AP Vleuten
Waterbieslaan 42
2004 · 93 m²
€ 523.041
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterbieslaan 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 634.813 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vleuterweide-West willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Waterbieslaan 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterbieslaan 31 in Vleuten.

Wat is Waterbieslaan 31 in Vleuten waard?
Waterbieslaan 31 in Vleuten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 634.813 (bandbreedte € 558.635 – € 710.991). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vleuterweide-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterbieslaan 31 in Vleuten?
De verwachte vraagprijs van Waterbieslaan 31 in Vleuten is in oktober 2026 € 606.831 (bandbreedte € 576.489 – € 637.173). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.878.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterbieslaan 31 in Vleuten?
Voor Waterbieslaan 31 adviseren wij een bod van € 664.086 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterbieslaan 31 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Waterbieslaan 31 in Vleuten bedragen € 3.238 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 634.813 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.104 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterbieslaan 31 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterbieslaan 31 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 33.745) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterbieslaan 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuterweide-West is € 631.000. De geschatte marktwaarde van Waterbieslaan 31 ligt rond € 634.813. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterbieslaan 31?
Huishoudens in de buurt van Waterbieslaan 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuterweide-West heeft 27% van de woningen zonnepanelen.