Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterbieslaan 54

3452AP Vleuten

115 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 5.268Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 605.802
+5,6%
[ € 533.106 – € 678.498 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 579.036[ € 550.084 – € 607.988 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 633.805[ € 600.692 – € 663.923 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterbieslaan 54 in Vleuten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 605.802 (€ 5.268 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.751Sinds september +0,5%
+€ 32.20212 maanden +5,6%
+€ 9.98012 mnd vs. NL +1,7%
Waterbieslaan 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 605.802 voor Waterbieslaan 54 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterbieslaan 54 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 633.805. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 605.802.

Verwachte verkoopprijs Waterbieslaan 54
€ 633.805[ € 600.692 – € 663.923 ]
Verkoper houdt over€ 625.583−€ 8.222 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 648.631+€ 14.826 kosten koper
Verkoopprijs€ 633.805
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.972
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 625.583

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterbieslaan 54 in Vleuten heeft in een verwachte vraagprijs van € 579.036. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.035 per m².

Verwachte vraagprijs Waterbieslaan 54
Onder gem. in Vleuten-De MeernBoven gem.
€ 579.036[ € 550.084 – € 607.988 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.035[ € 4.783 – € 5.287 ]
Gem. vraagprijs in Vleuten-De Meern
€ 801.223[ € 425.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterbieslaan 54 adviseren wij in een bod van € 633.805, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 579.036 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 605.802+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 633.805+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 665.495+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterbieslaan 54 zal in bij een vraagprijs van € 579.036 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterbieslaan 54 in Vleuten bedragen € 3.095 per maand bij een woningwaarde van € 605.802. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 806.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.095/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.962
OZB€ 41
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.095
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.066.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterbieslaan 54

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 605.802
Verwachte verkoopprijs€ 633.805
Verwachte vraagprijs€ 579.036
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuterweide-West→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuterweide-West besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 95% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (4%)
C (1%)

Wonen in Vleuterweide-West

Vleuterweide-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,5 km.

61,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vedergraslaan 48, 3452CR Vleuten
Vedergraslaan 48
2005 · 120 m²
€ 655.437
Straatbeeld van Dwergbieslaan 8, 3452AK Vleuten
Dwergbieslaan 8
2005 · 122 m²
€ 700.735
Straatbeeld van Poelruitlaan 5, 3451PB Vleuten
Poelruitlaan 5
2005 · 106 m²
€ 525.849
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterbieslaan 54 ligt met een geschatte woningwaarde van € 605.802 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vleuterweide-West willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Waterbieslaan 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterbieslaan 54 in Vleuten.

Wat is Waterbieslaan 54 in Vleuten waard?
Waterbieslaan 54 in Vleuten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 605.802 (bandbreedte € 533.106 – € 678.498). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vleuterweide-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterbieslaan 54 in Vleuten?
De verwachte vraagprijs van Waterbieslaan 54 in Vleuten is in oktober 2026 € 579.036 (bandbreedte € 550.084 – € 607.988). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.268.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterbieslaan 54 in Vleuten?
Voor Waterbieslaan 54 adviseren wij een bod van € 633.805 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterbieslaan 54 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Waterbieslaan 54 in Vleuten bedragen € 3.095 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 605.802 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.962 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterbieslaan 54 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterbieslaan 54 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 32.202) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterbieslaan 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuterweide-West is € 631.000. De geschatte marktwaarde van Waterbieslaan 54 ligt rond € 605.802. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterbieslaan 54?
Huishoudens in de buurt van Waterbieslaan 54 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuterweide-West heeft 27% van de woningen zonnepanelen.