Huiswaardemeter

Woningwaarde Veldruskade 30

3452AV Vleuten

122 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 6.066Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 740.094
+5,6%
[ € 651.283 – € 828.905 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 708.029[ € 672.628 – € 743.430 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 773.611[ € 733.837 – € 811.082 ]

Wat is mijn huis waard?

Veldruskade 30 in Vleuten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 740.094 (€ 6.066 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.361Sinds september +0,5%
+€ 39.34112 maanden +5,6%
+€ 12.19312 mnd vs. NL +1,7%
Veldruskade 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 740.094 voor Veldruskade 30 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veldruskade 30 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 773.611. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 740.094.

Verwachte verkoopprijs Veldruskade 30
€ 773.611[ € 733.837 – € 811.082 ]
Verkoper houdt over€ 763.851−€ 9.760 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 791.233+€ 17.622 kosten koper
Verkoopprijs€ 773.611
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.510
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 763.851

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veldruskade 30 in Vleuten heeft in een verwachte vraagprijs van € 708.029. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.804 per m².

Verwachte vraagprijs Veldruskade 30
Onder gem. in Vleuten-De MeernBoven gem.
€ 708.029[ € 672.628 – € 743.430 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.804[ € 5.513 – € 6.094 ]
Gem. vraagprijs in Vleuten-De Meern
€ 801.223[ € 425.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veldruskade 30 adviseren wij in een bod van € 773.611, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 708.029 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 740.094+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 773.611+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 812.292+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veldruskade 30 zal in bij een vraagprijs van € 708.029 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veldruskade 30 in Vleuten bedragen € 3.763 per maand bij een woningwaarde van € 740.094. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 940.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.763/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.619
OZB€ 50
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.763
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.302.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veldruskade 30

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte214 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 740.094
Verwachte verkoopprijs€ 773.611
Verwachte vraagprijs€ 708.029
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuterweide-West→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuterweide-West besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 95% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (4%)
C (1%)

Wonen in Vleuterweide-West

Vleuterweide-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,5 km.

61,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dwergbieslaan 8, 3452AK Vleuten
Dwergbieslaan 8
2005 · 122 m²
€ 700.735
Straatbeeld van Vedergraslaan 48, 3452CR Vleuten
Vedergraslaan 48
2005 · 120 m²
€ 655.437
Straatbeeld van Vedergraslaan 5, 3452CP Vleuten
Vedergraslaan 5
2006 · 127 m²
€ 707.692
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 740.094 ligt Veldruskade 30 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vleuterweide-West. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Veldruskade 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veldruskade 30 in Vleuten.

Wat is Veldruskade 30 in Vleuten waard?
Veldruskade 30 in Vleuten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 740.094 (bandbreedte € 651.283 – € 828.905). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vleuterweide-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veldruskade 30 in Vleuten?
De verwachte vraagprijs van Veldruskade 30 in Vleuten is in oktober 2026 € 708.029 (bandbreedte € 672.628 – € 743.430). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.066.
Hoeveel moet ik overbieden op Veldruskade 30 in Vleuten?
Voor Veldruskade 30 adviseren wij een bod van € 773.611 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veldruskade 30 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Veldruskade 30 in Vleuten bedragen € 3.763 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 740.094 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.619 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veldruskade 30 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veldruskade 30 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 39.341) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veldruskade 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuterweide-West is € 631.000. De geschatte marktwaarde van Veldruskade 30 ligt rond € 740.094. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veldruskade 30?
Huishoudens in de buurt van Veldruskade 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuterweide-West heeft 27% van de woningen zonnepanelen.