Huiswaardemeter

Woningwaarde Knolruskade 14

3452AW Vleuten

123 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 5.704Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 701.638
+5,6%
[ € 617.441 – € 785.835 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 670.974[ € 637.425 – € 704.523 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 733.703[ € 695.431 – € 768.635 ]

Wat is mijn huis waard?

Knolruskade 14 in Vleuten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 701.638 (€ 5.704 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.186Sinds september +0,5%
+€ 37.29712 maanden +5,6%
+€ 11.56012 mnd vs. NL +1,7%
Knolruskade 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 701.638 voor Knolruskade 14 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Knolruskade 14 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 733.703. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 701.638.

Verwachte verkoopprijs Knolruskade 14
€ 733.703[ € 695.431 – € 768.635 ]
Verkoper houdt over€ 724.382−€ 9.321 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 750.527+€ 16.824 kosten koper
Verkoopprijs€ 733.703
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.071
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 724.382

Wat is de verwachte vraagprijs?

Knolruskade 14 in Vleuten heeft in een verwachte vraagprijs van € 670.974. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.455 per m².

Verwachte vraagprijs Knolruskade 14
Onder gem. in Vleuten-De MeernBoven gem.
€ 670.974[ € 637.425 – € 704.523 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.455[ € 5.182 – € 5.728 ]
Gem. vraagprijs in Vleuten-De Meern
€ 801.223[ € 425.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Knolruskade 14 adviseren wij in een bod van € 733.703, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 670.974 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 701.638+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 733.703+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 770.388+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Knolruskade 14 zal in bij een vraagprijs van € 670.974 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Knolruskade 14 in Vleuten bedragen € 3.572 per maand bij een woningwaarde van € 701.638. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 902.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.572/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.431
OZB€ 47
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.572
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.235.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Knolruskade 14

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte219 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 701.638
Verwachte verkoopprijs€ 733.703
Verwachte vraagprijs€ 670.974
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuterweide-West→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuterweide-West besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 95% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (4%)
C (1%)

Wonen in Vleuterweide-West

Vleuterweide-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,5 km.

61,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dwergbieslaan 8, 3452AK Vleuten
Dwergbieslaan 8
2005 · 122 m²
€ 700.735
Straatbeeld van Vedergraslaan 48, 3452CR Vleuten
Vedergraslaan 48
2005 · 120 m²
€ 655.437
Straatbeeld van Vedergraslaan 5, 3452CP Vleuten
Vedergraslaan 5
2006 · 127 m²
€ 707.692
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 701.638 zit Knolruskade 14 in het middensegment van Vleuterweide-West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Knolruskade 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Knolruskade 14 in Vleuten.

Wat is Knolruskade 14 in Vleuten waard?
Knolruskade 14 in Vleuten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 701.638 (bandbreedte € 617.441 – € 785.835). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vleuterweide-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Knolruskade 14 in Vleuten?
De verwachte vraagprijs van Knolruskade 14 in Vleuten is in oktober 2026 € 670.974 (bandbreedte € 637.425 – € 704.523). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.704.
Hoeveel moet ik overbieden op Knolruskade 14 in Vleuten?
Voor Knolruskade 14 adviseren wij een bod van € 733.703 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Knolruskade 14 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Knolruskade 14 in Vleuten bedragen € 3.572 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 701.638 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.431 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Knolruskade 14 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Knolruskade 14 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 37.297) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Knolruskade 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuterweide-West is € 631.000. De geschatte marktwaarde van Knolruskade 14 ligt rond € 701.638. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Knolruskade 14?
Huishoudens in de buurt van Knolruskade 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuterweide-West heeft 27% van de woningen zonnepanelen.