Huiswaardemeter

Woningwaarde Knolruskade 46

3452AW Vleuten

123 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 5.729Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 704.714
+5,6%
[ € 620.148 – € 789.280 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 674.255[ € 640.542 – € 707.968 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 736.549[ € 698.191 – € 771.685 ]

Wat is mijn huis waard?

Knolruskade 46 in Vleuten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 704.714 (€ 5.729 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.200Sinds september +0,5%
+€ 37.46012 maanden +5,6%
+€ 11.61012 mnd vs. NL +1,7%
Knolruskade 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 704.714 voor Knolruskade 46 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Knolruskade 46 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 736.549. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 704.714.

Verwachte verkoopprijs Knolruskade 46
€ 736.549[ € 698.191 – € 771.685 ]
Verkoper houdt over€ 727.197−€ 9.352 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 753.430+€ 16.881 kosten koper
Verkoopprijs€ 736.549
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.102
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 727.197

Wat is de verwachte vraagprijs?

Knolruskade 46 in Vleuten heeft in een verwachte vraagprijs van € 674.255. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.482 per m².

Verwachte vraagprijs Knolruskade 46
Onder gem. in Vleuten-De MeernBoven gem.
€ 674.255[ € 640.542 – € 707.968 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.482[ € 5.208 – € 5.756 ]
Gem. vraagprijs in Vleuten-De Meern
€ 801.223[ € 425.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Knolruskade 46 adviseren wij in een bod van € 736.549, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 674.255 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 704.714+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 736.549+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 773.376+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Knolruskade 46 zal in bij een vraagprijs van € 674.255 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Knolruskade 46 in Vleuten bedragen € 3.587 per maand bij een woningwaarde van € 704.714. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 905.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.587/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.446
OZB€ 47
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.587
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.240.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Knolruskade 46

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte213 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 704.714
Verwachte verkoopprijs€ 736.549
Verwachte vraagprijs€ 674.255
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuterweide-West→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuterweide-West besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 95% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (4%)
C (1%)

Wonen in Vleuterweide-West

Vleuterweide-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,5 km.

61,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dwergbieslaan 8, 3452AK Vleuten
Dwergbieslaan 8
2005 · 122 m²
€ 700.735
Straatbeeld van Vedergraslaan 48, 3452CR Vleuten
Vedergraslaan 48
2005 · 120 m²
€ 655.437
Straatbeeld van Vedergraslaan 5, 3452CP Vleuten
Vedergraslaan 5
2006 · 127 m²
€ 707.692
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 704.714 zit Knolruskade 46 in het middensegment van Vleuterweide-West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Knolruskade 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Knolruskade 46 in Vleuten.

Wat is Knolruskade 46 in Vleuten waard?
Knolruskade 46 in Vleuten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 704.714 (bandbreedte € 620.148 – € 789.280). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vleuterweide-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Knolruskade 46 in Vleuten?
De verwachte vraagprijs van Knolruskade 46 in Vleuten is in oktober 2026 € 674.255 (bandbreedte € 640.542 – € 707.968). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.729.
Hoeveel moet ik overbieden op Knolruskade 46 in Vleuten?
Voor Knolruskade 46 adviseren wij een bod van € 736.549 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Knolruskade 46 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Knolruskade 46 in Vleuten bedragen € 3.587 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 704.714 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.446 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Knolruskade 46 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Knolruskade 46 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 37.460) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Knolruskade 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuterweide-West is € 631.000. De geschatte marktwaarde van Knolruskade 46 ligt rond € 704.714. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Knolruskade 46?
Huishoudens in de buurt van Knolruskade 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuterweide-West heeft 27% van de woningen zonnepanelen.