Huiswaardemeter

Woningwaarde Kokardebloemlaan 21

3452BB Vleuten

108 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 6.153Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 664.494
+5,6%
[ € 584.755 – € 744.233 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 635.872[ € 604.078 – € 667.666 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 694.405[ € 658.445 – € 727.756 ]

Wat is mijn huis waard?

Kokardebloemlaan 21 in Vleuten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 664.494 (€ 6.153 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.018Sinds september +0,5%
+€ 35.32212 maanden +5,6%
+€ 10.94712 mnd vs. NL +1,7%
Kokardebloemlaan 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 664.494 voor Kokardebloemlaan 21 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kokardebloemlaan 21 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 694.405. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 664.494.

Verwachte verkoopprijs Kokardebloemlaan 21
€ 694.405[ € 658.445 – € 727.756 ]
Verkoper houdt over€ 685.517−€ 8.888 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 710.443+€ 16.038 kosten koper
Verkoopprijs€ 694.405
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.638
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 685.517

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kokardebloemlaan 21 in Vleuten heeft in een verwachte vraagprijs van € 635.872. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.888 per m².

Verwachte vraagprijs Kokardebloemlaan 21
Onder gem. in Vleuten-De MeernBoven gem.
€ 635.872[ € 604.078 – € 667.666 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.888[ € 5.593 – € 6.182 ]
Gem. vraagprijs in Vleuten-De Meern
€ 801.223[ € 425.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kokardebloemlaan 21 adviseren wij in een bod van € 694.405, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 635.872 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 664.494+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 694.405+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 729.125+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kokardebloemlaan 21 zal in bij een vraagprijs van € 635.872 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kokardebloemlaan 21 in Vleuten bedragen € 3.385 per maand bij een woningwaarde van € 664.494. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 864.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.385/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.249
OZB€ 45
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.385
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.169.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kokardebloemlaan 21

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 664.494
Verwachte verkoopprijs€ 694.405
Verwachte vraagprijs€ 635.872
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuterweide-West→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuterweide-West besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 95% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (4%)
C (1%)

Wonen in Vleuterweide-West

Vleuterweide-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,5 km.

61,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Poelruitlaan 5, 3451PB Vleuten
Poelruitlaan 5
2005 · 106 m²
€ 525.849
Straatbeeld van Vedergraslaan 48, 3452CR Vleuten
Vedergraslaan 48
2005 · 120 m²
€ 655.437
Straatbeeld van Dwergbieslaan 8, 3452AK Vleuten
Dwergbieslaan 8
2005 · 122 m²
€ 700.735
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 664.494 zit Kokardebloemlaan 21 in het middensegment van Vleuterweide-West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Kokardebloemlaan 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kokardebloemlaan 21 in Vleuten.

Wat is Kokardebloemlaan 21 in Vleuten waard?
Kokardebloemlaan 21 in Vleuten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 664.494 (bandbreedte € 584.755 – € 744.233). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vleuterweide-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kokardebloemlaan 21 in Vleuten?
De verwachte vraagprijs van Kokardebloemlaan 21 in Vleuten is in oktober 2026 € 635.872 (bandbreedte € 604.078 – € 667.666). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.153.
Hoeveel moet ik overbieden op Kokardebloemlaan 21 in Vleuten?
Voor Kokardebloemlaan 21 adviseren wij een bod van € 694.405 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kokardebloemlaan 21 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Kokardebloemlaan 21 in Vleuten bedragen € 3.385 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 664.494 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.249 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kokardebloemlaan 21 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kokardebloemlaan 21 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 35.322) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kokardebloemlaan 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuterweide-West is € 631.000. De geschatte marktwaarde van Kokardebloemlaan 21 ligt rond € 664.494. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kokardebloemlaan 21?
Huishoudens in de buurt van Kokardebloemlaan 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuterweide-West heeft 27% van de woningen zonnepanelen.