Huiswaardemeter

Woningwaarde Dwergbloemsingel 13

3452BJ Vleuten

121 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 5.446Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 658.994
+5,6%
[ € 579.915 – € 738.073 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 630.156[ € 598.648 – € 661.664 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 689.151[ € 653.724 – € 722.537 ]

Wat is mijn huis waard?

Dwergbloemsingel 13 in Vleuten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 658.994 (€ 5.446 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.993Sinds september +0,5%
+€ 35.03012 maanden +5,6%
+€ 10.85712 mnd vs. NL +1,7%
Dwergbloemsingel 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 658.994 voor Dwergbloemsingel 13 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dwergbloemsingel 13 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 689.151. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 658.994.

Verwachte verkoopprijs Dwergbloemsingel 13
€ 689.151[ € 653.724 – € 722.537 ]
Verkoper houdt over€ 680.320−€ 8.831 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 705.084+€ 15.933 kosten koper
Verkoopprijs€ 689.151
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.581
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 680.320

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dwergbloemsingel 13 in Vleuten heeft in een verwachte vraagprijs van € 630.156. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.208 per m².

Verwachte vraagprijs Dwergbloemsingel 13
Onder gem. in Vleuten-De MeernBoven gem.
€ 630.156[ € 598.648 – € 661.664 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.208[ € 4.948 – € 5.468 ]
Gem. vraagprijs in Vleuten-De Meern
€ 801.223[ € 425.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dwergbloemsingel 13 adviseren wij in een bod van € 689.151, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 630.156 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 658.994+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 689.151+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 723.609+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dwergbloemsingel 13 zal in bij een vraagprijs van € 630.156 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dwergbloemsingel 13 in Vleuten bedragen € 3.361 per maand bij een woningwaarde van € 658.994. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 859.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.361/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.223
OZB€ 44
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.361
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.160.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dwergbloemsingel 13

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 658.994
Verwachte verkoopprijs€ 689.151
Verwachte vraagprijs€ 630.156
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuterweide-West→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuterweide-West besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 95% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (4%)
C (1%)

Wonen in Vleuterweide-West

Vleuterweide-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,5 km.

61,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vedergraslaan 48, 3452CR Vleuten
Vedergraslaan 48
2005 · 120 m²
€ 655.437
Straatbeeld van Dwergbieslaan 8, 3452AK Vleuten
Dwergbieslaan 8
2005 · 122 m²
€ 700.735
Straatbeeld van Vedergraslaan 5, 3452CP Vleuten
Vedergraslaan 5
2006 · 127 m²
€ 707.692
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 658.994 zit Dwergbloemsingel 13 in het middensegment van Vleuterweide-West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Dwergbloemsingel 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dwergbloemsingel 13 in Vleuten.

Wat is Dwergbloemsingel 13 in Vleuten waard?
Dwergbloemsingel 13 in Vleuten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 658.994 (bandbreedte € 579.915 – € 738.073). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vleuterweide-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dwergbloemsingel 13 in Vleuten?
De verwachte vraagprijs van Dwergbloemsingel 13 in Vleuten is in oktober 2026 € 630.156 (bandbreedte € 598.648 – € 661.664). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.446.
Hoeveel moet ik overbieden op Dwergbloemsingel 13 in Vleuten?
Voor Dwergbloemsingel 13 adviseren wij een bod van € 689.151 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dwergbloemsingel 13 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Dwergbloemsingel 13 in Vleuten bedragen € 3.361 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 658.994 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.223 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dwergbloemsingel 13 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dwergbloemsingel 13 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 35.030) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dwergbloemsingel 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuterweide-West is € 631.000. De geschatte marktwaarde van Dwergbloemsingel 13 ligt rond € 658.994. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dwergbloemsingel 13?
Huishoudens in de buurt van Dwergbloemsingel 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuterweide-West heeft 27% van de woningen zonnepanelen.