Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwenkgraslaan 4

3452CV Vleuten

108 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 5.366Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 579.480
+5,6%
[ € 509.942 – € 649.018 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 551.754[ € 524.166 – € 579.342 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 608.599[ € 577.107 – € 637.856 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwenkgraslaan 4 in Vleuten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 579.480 (€ 5.366 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.632Sinds september +0,5%
+€ 30.80312 maanden +5,6%
+€ 9.54712 mnd vs. NL +1,7%
Zwenkgraslaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 579.480 voor Zwenkgraslaan 4 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwenkgraslaan 4 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 608.599. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 579.480.

Verwachte verkoopprijs Zwenkgraslaan 4
€ 608.599[ € 577.107 – € 637.856 ]
Verkoper houdt over€ 600.654−€ 7.945 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 622.921+€ 14.322 kosten koper
Verkoopprijs€ 608.599
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.695
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 600.654

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwenkgraslaan 4 in Vleuten heeft in een verwachte vraagprijs van € 551.754. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.109 per m².

Verwachte vraagprijs Zwenkgraslaan 4
Onder gem. in Vleuten-De MeernBoven gem.
€ 551.754[ € 524.166 – € 579.342 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.109[ € 4.853 – € 5.364 ]
Gem. vraagprijs in Vleuten-De Meern
€ 801.223[ € 425.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwenkgraslaan 4 adviseren wij in een bod van € 608.599, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 551.754 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 579.480+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 608.599+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 639.029+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwenkgraslaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 551.754 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwenkgraslaan 4 in Vleuten bedragen € 2.964 per maand bij een woningwaarde van € 579.480. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 779.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.964/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.834
OZB€ 39
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.964
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.020.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwenkgraslaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 579.480
Verwachte verkoopprijs€ 608.599
Verwachte vraagprijs€ 551.754
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuterweide-West→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuterweide-West besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 95% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (95%)
B (4%)
C (1%)

Wonen in Vleuterweide-West

Vleuterweide-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,5 km.

61,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation8,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Poelruitlaan 5, 3451PB Vleuten
Poelruitlaan 5
2005 · 106 m²
€ 525.849
Straatbeeld van Vedergraslaan 48, 3452CR Vleuten
Vedergraslaan 48
2005 · 120 m²
€ 655.437
Straatbeeld van Dwergbieslaan 8, 3452AK Vleuten
Dwergbieslaan 8
2005 · 122 m²
€ 700.735
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwenkgraslaan 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 579.480 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vleuterweide-West willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Zwenkgraslaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwenkgraslaan 4 in Vleuten.

Wat is Zwenkgraslaan 4 in Vleuten waard?
Zwenkgraslaan 4 in Vleuten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 579.480 (bandbreedte € 509.942 – € 649.018). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vleuterweide-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwenkgraslaan 4 in Vleuten?
De verwachte vraagprijs van Zwenkgraslaan 4 in Vleuten is in oktober 2026 € 551.754 (bandbreedte € 524.166 – € 579.342). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.366.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwenkgraslaan 4 in Vleuten?
Voor Zwenkgraslaan 4 adviseren wij een bod van € 608.599 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwenkgraslaan 4 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Zwenkgraslaan 4 in Vleuten bedragen € 2.964 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 579.480 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.834 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwenkgraslaan 4 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwenkgraslaan 4 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 30.803) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwenkgraslaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuterweide-West is € 631.000. De geschatte marktwaarde van Zwenkgraslaan 4 ligt rond € 579.480. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwenkgraslaan 4?
Huishoudens in de buurt van Zwenkgraslaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuterweide-West heeft 27% van de woningen zonnepanelen.