Huiswaardemeter

Woningwaarde Pijnenburg 17

3452JB Vleuten

Te koop
114 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 6.211Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 708.105
+4,7%
[ € 623.132 – € 793.078 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 676.827[ € 642.986 – € 710.668 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 739.245[ € 702.141 – € 776.049 ]

Wat is mijn huis waard?

Pijnenburg 17 in Vleuten heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 708.105 (€ 6.211 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.216Sinds mei +0,5%
+€ 31.68212 maanden +4,7%
+€ 2.99712 mnd vs. NL +0,4%
Pijnenburg 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 708.105 voor Pijnenburg 17 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pijnenburg 17 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 739.245. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 708.105.

Verwachte verkoopprijs Pijnenburg 17
€ 739.245[ € 702.141 – € 776.049 ]
Verkoper houdt over€ 729.863−€ 9.382 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 756.180+€ 16.935 kosten koper
Verkoopprijs€ 739.245
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.132
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 729.863

Wat is de vraagprijs?

Pijnenburg 17 in Vleuten staat in te koop voor € 676.827. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.937 per m².

Vraagprijs Pijnenburg 17
Onder gem. in buurt Vleuterweide-Noord/Oost/CentrumBoven gem.
€ 676.827[ € 642.986 – € 710.668 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.937[ € 5.640 – € 6.234 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum
€ 636.750[ € 450.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pijnenburg 17 adviseren wij in een bod van € 739.245, dat 9,2% boven de vraagprijs van € 676.827 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 708.105+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 739.245+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 776.207+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pijnenburg 17 zal in bij een vraagprijs van € 676.827 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pijnenburg 17 in Vleuten bedragen € 3.550 per maand bij een woningwaarde van € 708.105. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 354.000€ 1.062.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.550/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.463
OZB€ 21
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 3.550
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.246.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pijnenburg 17

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 708.105
Verwachte verkoopprijs€ 739.245
Vraagprijs€ 676.827
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuterweide-Noord/Oost/Centrum→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 88% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (88%)
B (5%)
C (4%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum

Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,8 km.

54,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bokkeduinen 8, 3452JN Vleuten
Bokkeduinen 8
2006 · 92 m²
€ 594.546
Straatbeeld van De Vlasakkers 18, 3452LA Vleuten
De Vlasakkers 18
2007 · 151 m²
€ 1.083.150
Straatbeeld van Groene Draecksingel 37, 3451WB Vleuten
Groene Draecksingel 37
2006 · 159 m²
€ 842.987
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 708.105 ligt Pijnenburg 17 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Pijnenburg 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pijnenburg 17 in Vleuten.

Wat is Pijnenburg 17 in Vleuten waard?
Pijnenburg 17 in Vleuten heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 708.105 (bandbreedte € 623.132 – € 793.078). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum.
Wat is de vraagprijs van Pijnenburg 17 in Vleuten?
Pijnenburg 17 in Vleuten staat in juni 2026 te koop voor € 676.827. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.211.
Hoeveel moet ik overbieden op Pijnenburg 17 in Vleuten?
Voor Pijnenburg 17 adviseren wij een bod van € 739.245 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pijnenburg 17 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Pijnenburg 17 in Vleuten bedragen € 3.707 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 708.105 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.463 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 163 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pijnenburg 17 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pijnenburg 17 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 31.682) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pijnenburg 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum is € 598.000. De geschatte marktwaarde van Pijnenburg 17 ligt rond € 708.105. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pijnenburg 17?
Huishoudens in de buurt van Pijnenburg 17 besteden in juni 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum heeft 18% van de woningen zonnepanelen.