Huiswaardemeter

Woningwaarde Eyckenstein 31

3452JD Vleuten

Te koop
125 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 5.443Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 680.390
+4,7%
[ € 598.743 – € 762.037 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 650.780[ € 618.241 – € 683.319 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 710.001[ € 674.501 – € 745.501 ]

Wat is mijn huis waard?

Eyckenstein 31 in Vleuten heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 680.390 (€ 5.443 per m²). Dit is een stijging van +4,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.090Sinds mei +0,5%
+€ 30.44212 maanden +4,7%
+€ 2.88012 mnd vs. NL +0,4%
Eyckenstein 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 680.390 voor Eyckenstein 31 in Vleuten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eyckenstein 31 in Vleuten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 710.001. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 680.390.

Verwachte verkoopprijs Eyckenstein 31
€ 710.001[ € 674.501 – € 745.501 ]
Verkoper houdt over€ 700.941−€ 9.060 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 726.351+€ 16.350 kosten koper
Verkoopprijs€ 710.001
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.810
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 700.941

Wat is de vraagprijs?

Eyckenstein 31 in Vleuten staat in te koop voor € 650.780. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.206 per m².

Vraagprijs Eyckenstein 31
Onder gem. in buurt Vleuterweide-Noord/Oost/CentrumBoven gem.
€ 650.780[ € 618.241 – € 683.319 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.206[ € 4.946 – € 5.467 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum
€ 636.750[ € 450.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eyckenstein 31 adviseren wij in een bod van € 710.001, dat 9,1% boven de vraagprijs van € 650.780 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 680.390+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 710.001+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 745.501+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eyckenstein 31 zal in bij een vraagprijs van € 650.780 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eyckenstein 31 in Vleuten bedragen € 3.415 per maand bij een woningwaarde van € 680.390. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 340.000€ 1.021.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.415/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.327
OZB€ 21
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 3.415
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.197.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eyckenstein 31

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 680.390
Verwachte verkoopprijs€ 710.001
Vraagprijs€ 650.780
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtVleuterweide-Noord/Oost/Centrum→
PlaatsVleuten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 88% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (88%)
B (5%)
C (4%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum

Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,8 km.

54,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Vlasakkers 18, 3452LA Vleuten
De Vlasakkers 18
2007 · 151 m²
€ 1.083.150
Straatbeeld van Bokkeduinen 8, 3452JN Vleuten
Bokkeduinen 8
2006 · 92 m²
€ 594.546
Straatbeeld van Groene Draecksingel 37, 3451WB Vleuten
Groene Draecksingel 37
2006 · 159 m²
€ 842.987
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 680.390 zit Eyckenstein 31 in het middensegment van Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Eyckenstein 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eyckenstein 31 in Vleuten.

Wat is Eyckenstein 31 in Vleuten waard?
Eyckenstein 31 in Vleuten heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 680.390 (bandbreedte € 598.743 – € 762.037). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum.
Wat is de vraagprijs van Eyckenstein 31 in Vleuten?
Eyckenstein 31 in Vleuten staat in juni 2026 te koop voor € 650.780. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.443.
Hoeveel moet ik overbieden op Eyckenstein 31 in Vleuten?
Voor Eyckenstein 31 adviseren wij een bod van € 710.001 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eyckenstein 31 in Vleuten?
De geschatte bruto maandlasten van Eyckenstein 31 in Vleuten bedragen € 3.564 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 680.390 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.327 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 156 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eyckenstein 31 in Vleuten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eyckenstein 31 in Vleuten is de afgelopen 12 maanden met +4,7% (+€ 30.442) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eyckenstein 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum is € 598.000. De geschatte marktwaarde van Eyckenstein 31 ligt rond € 680.390. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eyckenstein 31?
Huishoudens in de buurt van Eyckenstein 31 besteden in juni 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vleuterweide-Noord/Oost/Centrum heeft 18% van de woningen zonnepanelen.